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7月房地產(chǎn)多項指標降幅擴大，板塊卻沖高，機構(gòu)怎么看？

8月16日，房地產(chǎn)板塊持續(xù)走高，截至午盤，天房發(fā)展、京投發(fā)展、渝開發(fā)漲停，深振業(yè)A、首開股份、京能置業(yè)、中迪投資等紛紛大幅上漲。

消息上，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

統(tǒng)計局昨日公布1~7月房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)。1~7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；1~7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%；房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。

對此，國信證券最新研報分析稱，商品房銷售額同比轉(zhuǎn)負，銷售面積降幅擴大，復蘇繼續(xù)趨弱但政策預期轉(zhuǎn)強；房地產(chǎn)開發(fā)投資和房企到位資金降幅均擴大，房企資金壓力仍較明顯；新開工降幅持續(xù)擴大，但竣工依舊強勁。

該研報指出，7月基本面并無實質(zhì)改善，但政策預期明顯好轉(zhuǎn)。盡管政策并非當前地產(chǎn)市場復蘇的核心壓制，但高層對地產(chǎn)的積極表態(tài)，可以提振市場信心。預計后續(xù)核心城市的限制性政策將部分有序放開，有助于居民購房意愿釋放。預計四季度銷售高增，彼時恰好是政策落地后的觀察期，政策有效性將得到證明，預期迎來銷售復蘇行情。