離婚房產(chǎn)是怎樣分割的

1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。

2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：

(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn);

(2)一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn);

(3)一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益;

(4)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益;

(5)一方或雙方取得的債權(quán);

(6)一方或雙方的其他合法所得;

3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚時間10年以上的，應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸本人所有。

4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。在分割財產(chǎn)時，各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

5、已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，具體處理時應(yīng)考慮財產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

6、一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。

7、對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實(shí)的，按夫妻共同財產(chǎn)處理。

8、夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

9、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可分給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財產(chǎn)一半價值的補(bǔ)償。

10、屬于夫妻共同財產(chǎn)的生產(chǎn)資料，可分給有經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該財產(chǎn)一半價值的補(bǔ)償。

11、對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

12、婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

13、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

14、婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。

15、離婚時一方尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的知識產(chǎn)權(quán)，歸一方所有。在分割夫妻共同財產(chǎn)時，可根據(jù)具體情況，對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

16、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

17、夫妻為共同生活或?yàn)槁男袚狃B(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)等所負(fù)債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，離婚時應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財產(chǎn)清償。下列債務(wù)不能認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由一方以個人財產(chǎn)清償：

(1)夫妻雙方約定由個人負(fù)擔(dān)的債務(wù)，但以逃避債務(wù)為目的的除外。

(2)一方未經(jīng)對方同意，擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務(wù)的親朋所負(fù)的債務(wù)。

(3)一方未經(jīng)對方同意，獨(dú)自籌資從事經(jīng)營活動，其收入確未用于共同生活所負(fù)的債務(wù)。

(4)其他應(yīng)由個人承擔(dān)的債務(wù)。

18、婚前一方借款購置的房屋等財物已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的，為購置財物借款所負(fù)債務(wù)，視為夫妻共同債務(wù)。

19、借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索取還是贈與難以認(rèn)定的，可按贈與處理。

20、離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對一時確實(shí)難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟。

21、一方將夫妻共同財產(chǎn)非法隱藏、轉(zhuǎn)移拒不交出的， 或非法變賣、毀損的，分割財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財產(chǎn)的一方，應(yīng)予以少分或不分。具體處理時，應(yīng)把隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損的財產(chǎn)作為隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財產(chǎn)的一方分得的財產(chǎn)份額，對另一方的應(yīng)得的份額應(yīng)以其他夫妻共同財產(chǎn)折抵，不足折抵的，差額部分由隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財產(chǎn)的一方折價補(bǔ)償對方。對非法隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)的一方，人民法院可依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條的規(guī)定進(jìn)行處理。

房屋產(chǎn)權(quán)證日期以什么為準(zhǔn)

房屋產(chǎn)權(quán)證日期以辦理下產(chǎn)權(quán)證那天為準(zhǔn)，或者以契稅發(fā)票的時間為準(zhǔn)，不過契稅發(fā)票的時間和產(chǎn)權(quán)證的時間相差不久，也就幾天或半個月的時間。如果是土地證的話是以土地拿地那天開始計算的，住宅用地的年限是70年。

房屋產(chǎn)權(quán)主要是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所擁有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，可以對該房屋的財產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)通常是由房屋所有權(quán)和土地所有才兩部分構(gòu)成，房屋所有權(quán)的期限是永久的，但是土地所有權(quán)有40年，50年和70年不等，在到期之后，就需要重新繳納土地出讓金來獲得土地使用權(quán)，如果不按時繳納土地出讓金的話，可能會收回房屋產(chǎn)權(quán)，影響到對房屋的處理權(quán)利。

購買安置房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

安置房的唯一優(yōu)點(diǎn)可能就是價格了，可能相比同區(qū)域的商品房會便宜一些。缺點(diǎn)倒是比較多，不過也不一定會有這些缺陷，最為主要的缺點(diǎn)可能是質(zhì)量問題，價格相對商品房低一些，質(zhì)量也就可能稍微差一些了，但還是要看實(shí)際的施工方來判斷。另外一個主要缺陷就是產(chǎn)權(quán)問題，有一部分的安置房是不能辦證的，實(shí)際上就是小產(chǎn)權(quán)房，即便用代簽名的方式落在自己的名下，以后也是不能出讓的，也就沒有實(shí)際價值了。不過也有一些安置房可以辦理證件。

購買安置房有什么風(fēng)險

1、房屋未來增值后原出售方毀約的風(fēng)險

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。

由于交易時間漫長，房價變動可能性大，出現(xiàn)價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。

2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險

一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

辦理房產(chǎn)證的手續(xù)及流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要條件，為保證自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，特別是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限還有辦理結(jié)束后的“及時公告義務(wù)”等，明確不及時辦理需要擔(dān)負(fù)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取并在內(nèi)容框中填寫《房屋(地)全部權(quán)登記申請表》。申請表在內(nèi)容框中填寫后面需開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只要能到開發(fā)商處領(lǐng)取并在內(nèi)容框中填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶居民身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可向登記部門申請對房屋面積進(jìn)公務(wù)員行政職業(yè)能力測驗(yàn)繪。

4、領(lǐng)取有關(guān)文件。在前面詢問有關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取什么必要的申請文件，一次齊全。這些文件涵蓋購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。在內(nèi)容框中填寫好的申請表需請開發(fā)商審查核驗(yàn)并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金大多數(shù)情況下由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)啟動由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費(fèi)后一定要保存好憑證，但凡是丟失后果很嚴(yán)重。

6、提交申請材料。蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽署預(yù)售合同的買賣雙方有關(guān)房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者居民身份證明(復(fù)印件核對原件)、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。保管好領(lǐng)取證書的公告書，并根據(jù)上面規(guī)定的時間進(jìn)行取證，并且在繳納稅費(fèi)時要核對房產(chǎn)證的記載。