7月13日，話題#女子買69平公寓37平是公攤#引發(fā)關(guān)注。

據(jù)華商報報道，姬女士2020年在西安榮安芙蓉印月小區(qū)購買了一套商業(yè)公寓，公攤面積的比例超過了50%。銷售人員表示，該樓盤五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過政府部門審批的，公攤沒有問題，符合國家規(guī)定。

銷售：規(guī)劃經(jīng)過審批符合規(guī)定

姬女士提供的購房合同顯示，房子的預(yù)(實)測建筑面積共69.75平方米，其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米，分攤共有建筑面積37.04平方米。

7月12日，姬女士介紹，這套商業(yè)公寓因疫情原因推遲到今年3月交房。自己進了樓道發(fā)現(xiàn)樓道很寬，感覺都能開車，鄰居的房子也存在公攤面積過大的問題，想不通為什么公攤面積這么高?

姬女士說，自己去年才拿到合同，之前沒有留意，沒想到花了50多萬元，買了一半的公攤。

“我們這么大的樓盤，五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過政府部門審批的，公攤沒有問題，符合國家規(guī)定。”對此，售樓部工作人員解釋稱，公攤大是因為公寓品質(zhì)高、有氣派，門廳大走廊寬，大家住起來舒適度要高一些。本身商業(yè)樓的公攤就比較高，在姬女士購房時，已經(jīng)仔細說明了公攤等相關(guān)問題，該公寓的公攤率確實達到了50%，但是單價低，舒適度高，而且國家在公寓樓公攤面積比例方面是沒有具體規(guī)定的。

住建局：公攤面積占比沒有明文規(guī)定

一位業(yè)內(nèi)人士接受采訪時說，西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%，因為公寓有比較豪華的大廳、長走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過50%的情況也比較少見。

西安雁塔區(qū)住建局的工作人員告訴記者，此前確實有人來咨詢過該樓盤公攤面積的問題，相關(guān)負責(zé)同事已解釋說明，目前公攤面積的占比沒有明文規(guī)定。

什么是公攤面積？

公攤面積制度在我國存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。

具體來說：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

簡單來說，如果電梯、走廊、過道等公共設(shè)施的公共空間越多，那公攤系數(shù)自然也就越大。

“公攤面積”為何不能取消？

央視新聞去年8月曾報道，在業(yè)內(nèi)人士看來，取消“公攤面積”不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出：分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

從購房人的角度來說，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進而影響居住的質(zhì)量與舒適度。

此外，取消公攤面積后，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實問題。因此，完全取消公攤，在實踐過程中可能會出現(xiàn)很多困難和問題。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副會長虞曉芬稱：“(目前)按照建筑面積來計價或產(chǎn)權(quán)確認也是對老百姓權(quán)益的一個保護，因為公用部分也是屬于老百姓所有的，還是有合理性的。”