商改住新政出臺(tái)兩月有余，大部分商辦類產(chǎn)品接近零成交，簽約進(jìn)展困難。

與此同時(shí)，房企對(duì)商辦項(xiàng)目的開發(fā)意向降至歷史低位，以往的市場(chǎng)“香餑餑”瞬間成冷板凳。

商辦類80%零網(wǎng)簽

“隨著史上最嚴(yán)的商改住調(diào)控大棒落下，商住房的價(jià)格可能會(huì)遭到斷崖式下滑，而‘禁售個(gè)人’將從根本上影響商住房未來(lái)的成交量。”新政當(dāng)日，不止一位業(yè)內(nèi)分析人士如此預(yù)言。

記者根據(jù)北京住建委官網(wǎng)信息統(tǒng)計(jì)獲知，3月26日新政后領(lǐng)取預(yù)售證的10個(gè)非住宅項(xiàng)目中，除僑商中心和國(guó)銳廣場(chǎng)所推商辦房源整體售出外，其余8個(gè)非住宅項(xiàng)目至今仍為零網(wǎng)簽，“未開張率”高達(dá)80%。

與陷入冰封的商辦類市場(chǎng)相呼應(yīng)的，是近期近乎于“零出讓”的北京商業(yè)土地市場(chǎng)，在剛過去的5月，已連續(xù)出現(xiàn)3次類似流拍情況。“以往不愁賣的商住兩用房，現(xiàn)在卻令房企苦于無(wú)人接盤，在價(jià)格與成交量雙雙驟降的市場(chǎng)背景下，拿新的商業(yè)地塊動(dòng)力不足，目前這一情況尚未有改變跡象。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

“擦邊球”成房企負(fù)擔(dān)

過去支撐商改住交易流量的投資客群和受住宅限購(gòu)或經(jīng)濟(jì)能力限制的年輕人，一旦被調(diào)控政策抽離，未消化的商業(yè)庫(kù)存將成為許多房企的負(fù)擔(dān)。

“前兩年受市場(chǎng)鼓舞，一沖動(dòng)拿下好幾個(gè)商業(yè)地塊，沒想到項(xiàng)目未入市前便成雞肋。”一位開發(fā)商人士慨嘆道，現(xiàn)如今，被手中上萬(wàn)套商住房源困住的房企并不在少數(shù)。

走入北京幾家商住樓盤的售樓處，以往人頭攢動(dòng)的高人氣被低迷的氣氛所代替，有多位置業(yè)顧問告訴記者，已連續(xù)好幾個(gè)星期未見一位有效客戶。

種種跡象表明，商住市場(chǎng)仍不明朗，房企整體趨向于沉默與觀望。而對(duì)商辦類產(chǎn)品未來(lái)該如何挖掘去化空間，或仍需要再思考。