原標(biāo)題：融創(chuàng)21億收購西部第一高樓項(xiàng)目 已爛尾多年

號稱“并購之王”的融創(chuàng)中國(01918-HK，下稱“融創(chuàng)”)，又一次將目標(biāo)鎖定了國內(nèi)著名的爛尾樓項(xiàng)目。

在宣布收購天津爛尾樓盤“星耀五洲”17天之后，融創(chuàng)又將西部第一高樓江北嘴國際金融中心項(xiàng)目收入囊中，后者和前者一樣，同樣是曾經(jīng)名噪一時(shí)的明星項(xiàng)目，同樣擁有頂級的規(guī)劃和地段，也同樣因?yàn)橘Y金鏈斷裂而陷入債務(wù)泥潭，最終成為令人扼腕嘆息的爛尾樓。

江北嘴國際金融中心項(xiàng)目位于被譽(yù)為“重慶陸家嘴”的江北嘴核心位置，至今已經(jīng)爛尾3年有余，債務(wù)達(dá)到20億元以上。這樣的債務(wù)背景讓許多有心收購的開發(fā)商望而卻步。

根據(jù)公告，此次融創(chuàng)收購華城富麗60%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，總代價(jià)為21億元，其中股權(quán)代價(jià)僅僅為1.20億元，而債權(quán)代價(jià)則有19.80億元。

融創(chuàng)在公告中指出：“收購此項(xiàng)目有助于增加其在重慶的土地儲備和市場份額，進(jìn)一步鞏固在重慶市場的領(lǐng)先地位和品牌影響力。”

西部第一高樓項(xiàng)目易主

此次，融創(chuàng)中國聯(lián)手上錦建筑共同收購華城富麗，其中，重慶融創(chuàng)收購華城富麗60%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，總代價(jià)為21億元，其中股權(quán)代價(jià)1.20億元，債權(quán)代價(jià)則有19.80億元。同時(shí)，重慶融創(chuàng)將為華城富麗4.04億元的付款責(zé)任承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

目前，華城富麗仍由重慶信托持有95%股權(quán)，老虎資產(chǎn)持有5%股權(quán)。收購?fù)瓿珊?，重慶融創(chuàng)將持有華城富麗60%股權(quán)，上錦建筑持有華城富麗35%股權(quán)，及老虎資產(chǎn)持有余下5%股權(quán)。

在公司治理方面，華城富麗董事會未來由3名董事組成，其中，重慶融創(chuàng)將委任2名董事，而上錦建筑也將委任1名董事，并且，重慶融創(chuàng)有權(quán)任命總經(jīng)理和法人代表。

至此，華城富麗所擁有的江北嘴國際金融中心項(xiàng)目將交由重慶融創(chuàng)來開發(fā)。根據(jù)公告內(nèi)容，該項(xiàng)目樓高470米位列西部第一，總占地面積約為2.91萬平方米，總建筑面積約為71.39萬平方米，可售面積約為54.37萬平方米，目前全部尚未出售。

在公告中，融創(chuàng)指出該項(xiàng)目主要用作住宅和及商業(yè)的開發(fā)，但是，在物業(yè)項(xiàng)目詳情中，該項(xiàng)目可售的54.37萬平方米的物業(yè)均為商業(yè)，對于擅長高端住宅物業(yè)開發(fā)的融創(chuàng)來說，如何復(fù)活大體量的商業(yè)還是未知數(shù)：是延續(xù)此前的規(guī)劃還是推翻重來，是自持還是出售，現(xiàn)在還未可知。

“蛇吞象”的爛尾悲劇

江北嘴國際金融中心項(xiàng)目可謂是含著金鑰匙出生。其位于重慶江北嘴，這個中國中西部地區(qū)唯一的國家級戰(zhàn)略金融中心，而且，該項(xiàng)目占地位置極佳，不僅位于江北嘴核心商務(wù)區(qū)，并且擁有城市兩江交匯口的景觀，緊鄰中央公園。

這樣一塊“香餑餑”地塊在出讓時(shí)自然也引來了實(shí)力派房企的關(guān)注。

2012年10月15日，外來的實(shí)力房企北京首創(chuàng)、香港百利?？毓珊彤?dāng)時(shí)小有名氣的本地開發(fā)商華城富麗展開角逐，經(jīng)過經(jīng)過了30多輪的舉牌，華城富麗以17.4億元競得，溢價(jià)率為58%。

彼時(shí)，江北嘴國際金融中心項(xiàng)目計(jì)劃打造集高端購物中心、甲級辦公、超七星酒店、國際會議、行政公寓等于一體的金融中心，其中主樓被設(shè)計(jì)為“世界花”的造型，樓高470米，總共101層，建成后將列西部第一、中國第三、世界第七高，成為世界排名前五的綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。

拿地之后，面對如此大體量的綜合體，華城富麗地產(chǎn)公司不得不多次借助于信托融資但最終仍未逃脫資金不足的局面。

直至2014年，該項(xiàng)目“在施工單位挖了一個大坑之后就一直沒動靜了”。

施工方中建五局第三建設(shè)有限公司把華城富麗告上法庭，法院凍結(jié)了華城富麗賬戶，華城富麗公司的資金鏈徹底斷裂，從2014年下半年開始拖欠員工工資。

“蛇吞象”、信托融資、高負(fù)債、崩盤……截止去年年底，華城富麗地產(chǎn)公司虧損金額高達(dá)近4000萬元，幫助其償還高額債務(wù)后，融創(chuàng)還需盡快扭虧為盈來填補(bǔ)巨額的虧空。