原標(biāo)題：樓市新政下多地房屋網(wǎng)簽受阻 有購(gòu)房者半年等來利率四連漲

近日，有一些省份的購(gòu)房者反映，買房卡在了網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，房管部門不批網(wǎng)簽，房屋合同就出不了，也就沒法成交。新房網(wǎng)簽速度變慢，一等就是幾個(gè)月甚至半年。有的業(yè)主還等來了利率上浮。高單價(jià)的新房已經(jīng)成為了被限價(jià)、限預(yù)售證、限網(wǎng)簽的重點(diǎn)對(duì)象。

新房網(wǎng)簽要排隊(duì) 貸款利率已四連漲

今年年初購(gòu)買了?？谌f達(dá)城項(xiàng)目的王女士向記者反映，“三月份就交了首付，到現(xiàn)在也沒網(wǎng)簽，跟我差不多時(shí)間買的有一批人的網(wǎng)簽都沒批下來。”記者向?？谌f達(dá)項(xiàng)目的銷售詢問，得到的答復(fù)是“新政出來后一房一價(jià)，很多備案材料要重新準(zhǔn)備。”

今年以來，?？凇⑷齺喎康禺a(chǎn)市場(chǎng)升溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲，整體購(gòu)房簽約數(shù)量回升。在此背景下政府迅速出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控措施，?？?、三亞同日出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，目前海南樓市正式進(jìn)入全面調(diào)控期。

廣州凱粵灣的業(yè)主張先生，交齊首付，貸款審批通過，就是網(wǎng)簽遙遙無期，收樓也受影響。“去交錢的時(shí)候，售樓處人山人海，忙了半天才辦好，但辦好了首付，不能網(wǎng)簽，貸款也下不來。”張先生說。

記者發(fā)現(xiàn)，有大批廣州的購(gòu)房人被“網(wǎng)簽”擋住了。通過采訪發(fā)現(xiàn)，大家最擔(dān)心的是，貸款審批通過后獲得的銀行同貸書有有效期，到期后重新遞資料審批，利率折扣不知道是否有變化。

記者昨日獲悉，包括民生、中信銀行在內(nèi)的銀行房貸利率再生變化。其中民生銀行廣州地區(qū)首套房貸利率上浮10%，中信銀行首套房貸利率上浮5%。這也意味著，近半年來，廣州首套房貸利率出現(xiàn)“四連跳”，由八五折到上浮10%。

“不少3萬以上的樓盤一個(gè)月只給簽5-10套，銀行同貸書半年期限快到了，去年11月的還有沒網(wǎng)簽的，再申請(qǐng)只能按新利率，損失太大了。”張先生說。

高價(jià)房交錢也不能網(wǎng)簽

“就蕭山的樓盤來說，目前看來3萬以上的房子網(wǎng)簽受到了很大限制。”杭州一位業(yè)主稱。

一些銷售均價(jià)較高的房子，網(wǎng)簽難度很大。杭州一家房企的銷售人員告訴央廣網(wǎng)記者，杭州的申花、橋西、錢江新城等板塊在售新盤單價(jià)普遍超過4萬，屬于被限價(jià)、限預(yù)售證、限網(wǎng)簽的重點(diǎn)對(duì)象。“據(jù)我所知，從近期開始，對(duì)于單價(jià)高的新房項(xiàng)目，管理部門的網(wǎng)簽審批均非常謹(jǐn)慎，甚至還出現(xiàn)過短期暫停的情況。因此，購(gòu)房人感受到的就是網(wǎng)簽得等待了。”

央廣網(wǎng)記者向網(wǎng)簽負(fù)責(zé)單位杭州市房管局問詢，得到答復(fù)說“網(wǎng)簽系統(tǒng)是正常的，但確實(shí)會(huì)因?yàn)楦哂诨鶞?zhǔn)價(jià)而不能錄入，每個(gè)樓盤的基準(zhǔn)都不一樣。”

杭州樓市新政后，一方面是當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣康募眲∠陆?，另一方面是一手房網(wǎng)簽的速度放慢，以及網(wǎng)簽門檻的大幅度提高，一些高價(jià)房很難獲得網(wǎng)簽或領(lǐng)到房源銷售許可。

開發(fā)商資金鏈承壓

業(yè)內(nèi)人士表示，通過調(diào)整新盤項(xiàng)目的預(yù)售證審批速度、網(wǎng)簽速度，或者短期集中釋放一批“平價(jià)”房源，以達(dá)到對(duì)于總體房?jī)r(jià)變動(dòng)的把控，已經(jīng)成為各地調(diào)控樓市的一種普遍手段。

據(jù)記者了解，目前許多開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)變化正在重新審視，都有自己的應(yīng)對(duì)之道。

一位房企銷售人員直言，對(duì)于前期高價(jià)拿地的開發(fā)商來說，價(jià)格賣高了不給網(wǎng)簽，賣低了又不能獲得當(dāng)初既定利潤(rùn)，對(duì)于沒有死扛能力的，只有認(rèn)清形勢(shì)，先讓資金回籠。

“目前大型品牌房企大都選擇了觀望，也有一些前期高價(jià)拿地的項(xiàng)目選擇了階段性出貨。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“一旦到下半年如果資金鏈出問題，政府政策沒有松動(dòng)跡象，有可能會(huì)產(chǎn)生問題。”

今年以來各地的樓市新政已經(jīng)出臺(tái)多達(dá)160多項(xiàng)，密集出臺(tái)的政策已經(jīng)有效控制了房?jī)r(jià)的漲幅，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了小幅回落。但對(duì)于購(gòu)房者來說，網(wǎng)簽的漫長(zhǎng)等待，意味著各項(xiàng)成本的剛性支出，有的購(gòu)房者一等半年，還等來了利率四連漲，額外的成本又該誰來買單?