5月大部分房企銷售業(yè)績(jī)下滑 二季度企業(yè)業(yè)績(jī)或回落

資料圖：置業(yè)顧問(wèn)為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

5月大部分房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比下降。在今年市場(chǎng)熱度逐漸下降的背景下，政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，調(diào)控對(duì)房企的影響已經(jīng)不僅停留在限購(gòu)、限價(jià)層面。熱點(diǎn)城市預(yù)售證獲取受限，部分開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售被查處，一二線城市加強(qiáng)商改住“類住宅”整治，政策效應(yīng)逐漸傳遞到企業(yè)業(yè)績(jī)層面。

13日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，關(guān)于深鐵集團(tuán)受讓恒大所持萬(wàn)科股份相關(guān)協(xié)議獲得深圳國(guó)資委批復(fù)，困擾萬(wàn)科一年有余的股權(quán)之爭(zhēng)宣告結(jié)束。6月初，萬(wàn)科公布了5月銷售業(yè)績(jī)，當(dāng)月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積242.0萬(wàn)平方米，銷售金額358.9億元。前五個(gè)月，萬(wàn)科公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1520.1萬(wàn)平方米，銷售金額2280.5億元。

市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，5月，包括萬(wàn)科、碧桂園、恒大、保利、龍湖、中海等房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額呈現(xiàn)不同程度下滑。其中，碧桂園、萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、榮盛發(fā)展等企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)10%;陽(yáng)光城、正榮、金科、雅居樂(lè)降幅超過(guò)30%;萬(wàn)達(dá)、泰禾、路勁等企業(yè)銷售金額環(huán)比降幅均超過(guò)50%。

從受監(jiān)測(cè)的40家房地產(chǎn)企業(yè)5月銷售額來(lái)看，只有中國(guó)金茂、金地、招商蛇口等少數(shù)幾家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，其中金茂、建業(yè)當(dāng)月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)100%。

克而瑞研究中心分析人士指出，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策依然維持收緊狀態(tài)，熱點(diǎn)城市嚴(yán)控預(yù)售證，新增供應(yīng)量持續(xù)低位運(yùn)行，多數(shù)城市成交環(huán)比下滑。反映在銷售上，受監(jiān)測(cè)的40家房企多數(shù)銷售額環(huán)比下滑，整體下滑力度約為10%。此外，多數(shù)房企銷售額不論是單月還是累計(jì)，同比增幅較上月有所收窄。

數(shù)據(jù)還顯示，5月40家房企公開(kāi)市場(chǎng)拿地量較上月持平，成交總價(jià)環(huán)比下滑7%。月內(nèi)這些房企新增融資額為579.69億元，環(huán)比上升23.76%，而同比下跌達(dá)到45.30%，房企融資前景仍不樂(lè)觀。

上述分析人士表示，從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，銀行貸款有所下滑，環(huán)比下降了29.67%。同時(shí)，受債市波動(dòng)影響，房企的票據(jù)、債券發(fā)行額縮量明顯，環(huán)比下降了49.90%。不僅如此，當(dāng)月房企海外發(fā)債額為零。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月房企銷售業(yè)績(jī)下滑明顯。該機(jī)構(gòu)針對(duì)萬(wàn)科等21家龍頭房企的銷售業(yè)績(jī)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，21家房企5月合計(jì)銷售2269.8億元，環(huán)比下調(diào)5%，也是年內(nèi)銷售最差的月份。

“整體數(shù)據(jù)顯示，在一二線城市調(diào)控加碼的影響下，特別是從2017年初開(kāi)始的一二線城市限價(jià)等政策，導(dǎo)致房企銷售速度開(kāi)始放緩。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從全國(guó)主要城市銷售數(shù)據(jù)看，5月大部分熱點(diǎn)城市銷售均出現(xiàn)環(huán)比與同比的調(diào)整，其中包括東莞、濟(jì)南、廣州等城市環(huán)比下調(diào)明顯，整體市場(chǎng)分化趨勢(shì)加快。“從市場(chǎng)走勢(shì)看，預(yù)計(jì)房企二季度的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)會(huì)有非常明顯的回落。”他說(shuō)。

張大偉表示，今年3月開(kāi)始的調(diào)控政策正在逐漸傳遞到市場(chǎng)層面，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，壓力開(kāi)始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。“企業(yè)之間的分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)雙下調(diào)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策從嚴(yán)，對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)2017年全年市場(chǎng)很難樂(lè)觀。”