上海部分高價(jià)地塊項(xiàng)目開(kāi)始入市

上海市住建委網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，今年二季度以來(lái)，開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售證的積極性明顯加快。1-3月月均只有11個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，2月份則更只有3個(gè)樓盤(pán)拿到預(yù)售證。進(jìn)入二季度，4月份審批了20個(gè)，5月則有18個(gè)，6月上半月就審批了13個(gè)。

進(jìn)入6月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商原來(lái)的“限價(jià)時(shí)期非賣(mài)品”陸續(xù)入市。值得注意的是，部分高價(jià)地塊項(xiàng)目也開(kāi)始入市。如去年曾刷新上海遠(yuǎn)郊區(qū)域樓板價(jià)的閔行馬橋“禹洲府”項(xiàng)目、泗涇“融創(chuàng)壹號(hào)府”項(xiàng)目等均將在6月開(kāi)放樣板房，并在近期入市。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，“地王”項(xiàng)目打造的住宅產(chǎn)品普遍為中高端樓盤(pán)。以2016年上海首幅“地王”——閔行馬橋“地王”為例，該地塊在去年1月被禹洲地產(chǎn)以總價(jià)26.3億元、樓板價(jià)28972.22元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)189.2%。據(jù)禹洲地產(chǎn)高層介紹，該項(xiàng)目由美國(guó)景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)HZS操刀，開(kāi)發(fā)理念為打造“SHE”社區(qū)，即一座融合社交(SOCIAL)、健康(HEALTH)、享受(ENJOY)的體驗(yàn)式、場(chǎng)景化景觀住區(qū)。

2016年5月11日，融創(chuàng)中國(guó)以30.05億元的總價(jià)從18家企業(yè)中突圍而出，成功競(jìng)得上海松江泗涇“地王”，樓板價(jià)高達(dá)38291元/平方米、溢價(jià)率111.62%。融創(chuàng)上海城市公司副總經(jīng)理張文龍表示，泗涇板塊內(nèi)將聚集大量的企業(yè)，并將創(chuàng)造出豐富的工作機(jī)會(huì)，長(zhǎng)三角區(qū)域打造的G60“科創(chuàng)走廊”將使這一區(qū)域有望成為新興的高端居住社區(qū)。

原本應(yīng)該千方百計(jì)“捂著”的“地王”項(xiàng)目為何近期開(kāi)始陸續(xù)入市?“相比于去年的靚麗業(yè)績(jī)，今年開(kāi)發(fā)商的半年成績(jī)單進(jìn)一步承壓。更不容樂(lè)觀的是，銷(xiāo)量不斷縮減的背后是價(jià)格面臨下滑壓力。”一家閩系開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于上半年銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀，今年上海新房交易低于往年正常流量，加之實(shí)際房貸利率持續(xù)走高、貸款難度逐漸增大，在成交量節(jié)節(jié)下降之際，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“割肉讓利”，因而新房供應(yīng)在短期內(nèi)出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。

在被問(wèn)及會(huì)否因調(diào)控從緊而減緩?fù)票P(pán)節(jié)奏時(shí)，旭輝控股總裁林峰坦言，“項(xiàng)目是否入市要看政府控價(jià)的幅度，幅度差異不大的就認(rèn)了;如果幅度差異太大，就多跑跑腿、不斷地跟政府‘磨嘴皮子’。畢竟，對(duì)于大型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要保證銷(xiāo)售規(guī)模，既不能停止拿地，也不能停止售樓。”

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“房企相信后市價(jià)格不會(huì)輕易下跌，因此推盤(pán)上仍偏保守?，F(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入博弈期，出于業(yè)績(jī)壓力，多數(shù)房企最終還是會(huì)選擇回籠部分資金，所以6月份開(kāi)始到下半年或是開(kāi)發(fā)商密集降價(jià)跑量階段。”

對(duì)此，有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，基于新盤(pán)以板塊平均價(jià)，甚至是周邊次新房9折價(jià)格入市，只要有供應(yīng)仍能維持不錯(cuò)的銷(xiāo)量。