上半年300城市土地收入近1.5萬億 同比增逾三成

熱點城市周邊的三四線城市土地市場升溫

7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場最新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成;成交均價同比漲幅達到四成。

具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%;成交均價2249元/平方米，同比增加40%;平均溢價率為36%。

從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成;成交方面量漲價跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領(lǐng)漲，溢價率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。

值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成;商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。

綜合來看，中指院相關(guān)負責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。

上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄;溢價率總體保持在50%的警戒線以內(nèi);土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價率，土地價格泡沫風(fēng)險也值得警惕。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好。“預(yù)計今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”。

嚴躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計會大于上半年。當然土地價格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設(shè)定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉(zhuǎn)入限房價等內(nèi)容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。”