首套房貸初現(xiàn)上浮15% 超九成銀行首套不打折

“首套房貸利率持續(xù)上升，剛需者被誤傷。”近日，計(jì)劃在上海購置婚用房的一對小夫妻無奈地對記者表示，傷不起。

房貸利率究竟上升了多少?

看一組最新出爐的數(shù)據(jù)便可窺見一二。根據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月份，全國超九成的銀行對于首套房已無利率優(yōu)惠;二套房貸平均利率為5.47%，連續(xù)2個(gè)月保持上升趨勢。

值得注意的是，房貸還在持續(xù)收緊中。8月10日，有消息稱，近日在北京地區(qū)有兩家銀行網(wǎng)點(diǎn)已將首套住房按揭貸款利率上浮15%，較6月初的上浮10%進(jìn)一步上行。

超九成銀行首套不打折

具體來看，7月首套房貸平均利率已達(dá)4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。

首套房貸利率優(yōu)惠已然成為“稀有產(chǎn)品”。據(jù)監(jiān)測，7月份全國533家銀行中，超九成的銀行已無利率優(yōu)惠，其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少35家;126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。

記者注意到，7月份二線城市首套利率已多數(shù)破五，而一線房貸利率也在向5%靠近。

步入8月，房貸收緊趨勢還在持續(xù)。8月10日，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，包括民生銀行某網(wǎng)點(diǎn)在內(nèi)的兩家銀行網(wǎng)點(diǎn)已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進(jìn)一步上行。

8月11日，《國際金融報(bào)》記者就此信息咨詢了上海民生銀行某網(wǎng)點(diǎn)信貸部門，但該行的客戶經(jīng)理表示目前首套房貸款利率仍是上浮10%，審批時(shí)間在1個(gè)月左右。

二套房貸方面，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有4家;422家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少43家;執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家，較上月增加31家;另外還有10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月新增7家。

融360分析師指出，當(dāng)前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未來首套、二套平均利率之間差距或?qū)⑦M(jìn)一步縮小，但仍將保持差異。

房貸利率攀升誤傷剛需?

那么，首套房的利率持續(xù)上漲會(huì)誤傷“剛需”嗎?

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，首套房利率持續(xù)上漲確實(shí)會(huì)加大購房者的按揭貸款壓力，這壓力主要和首付有關(guān)。

“事實(shí)上，某些購房者連首付的錢款也是借的。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這部分人的首付借款所需的利息會(huì)在月供的過程中一起償付，這樣就會(huì)帶來很多新的問題，比如說所謂月供的經(jīng)濟(jì)壓力和心理壓力加大。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，在這過程中必須看到利率上升是建立在低基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的，所以相應(yīng)的壓力還不會(huì)太大。

而融360房貸分析師李唯一則對《國際金融報(bào)》表示，目前首套房利率上升，以及先前首付的上調(diào)對剛需的確造成一系列影響。如需要支付更高的首付以及承擔(dān)更高的貸款利息等。但我們需要辯證地看待這個(gè)問題。

李唯一從供需兩端分析，從需求端來說，利率上升首付上調(diào)，不可否認(rèn)會(huì)使剛需的壓力變大，但這個(gè)過程對投資者、甚至投機(jī)者影響也相似。實(shí)際上，政策的調(diào)整，可以擠壓市場中的彈性需求，一部分彈性需求出于利益角度必然會(huì)選擇離場。這個(gè)過程不能絕對地剔除彈性需求，對剛性需求難免造成影響。相比政策前，市場的總需求量會(huì)是下降的趨勢。

從供給端來說，不少城市，尤其是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好的城市，已出臺不少有利增加供給的政策，如加大保障性住房供給，增加自住商品房數(shù)量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市場中也會(huì)有一部分房源釋放出來，有利于整個(gè)供給量上升。

“市場中反映出的現(xiàn)象是壓縮需求，增加供給。從供需關(guān)系來說，大環(huán)境并非對剛需不利。貸款利率上升的同時(shí)，理財(cái)類、存款類的收益也是在上漲的，資金成本的上升意味著人民幣變得更‘值錢’，對房價(jià)或有抑制作用，需要辯證看待利率上浮，總體利大于弊。”李唯一分析。

李唯一強(qiáng)調(diào)，針對目前首套、二套利率的不斷上升，其實(shí)并不必太過驚慌。當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍。