節(jié)后宅地三連拍北京土市 單日創(chuàng)收91.9億元

國(guó)慶后第一場(chǎng)土地拍賣潮于11日下午開場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)連續(xù)拍出三宗分別位于海淀區(qū)、通州區(qū)和亦莊區(qū)的涉宅地塊，酣戰(zhàn)兩個(gè)多小時(shí)后，北京土地出讓單日創(chuàng)收達(dá)91.9億元。

競(jìng)拍結(jié)果顯示，天恒斥金16.5億元、自持36%面積獨(dú)家斬獲海淀地塊，首開房地遠(yuǎn)洋新奧聯(lián)合體以12.5億元總價(jià)、38.89%的溢價(jià)率拿下通州地塊，而金地保利首開聯(lián)合體憑62.9億元總價(jià)入手亦莊地塊。

為進(jìn)一步平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)，北京土地供應(yīng)近3個(gè)月以來(lái)連續(xù)放閘，從供給端入手緩解市場(chǎng)需求。

據(jù)了解，進(jìn)入本次競(jìng)拍視野的三宗涉宅地塊分別是通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村TZ07-0103-0019、0029地塊R2二類居住用地、TZ07-0103-0020地塊B1商業(yè)用地、海淀區(qū)四道口地區(qū)I地塊F1住宅混合公建用地、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X94R1地塊R2二類居住用地，均為限價(jià)地塊。

首先開拍的海淀地塊，建設(shè)用地面積達(dá)10423.847平方米，起始價(jià)12.36億元，此前收到14次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)熱度可見(jiàn)一斑?，F(xiàn)場(chǎng)，懋源、路勁、天恒、金地、保利、碧桂園、旭輝、石榴、中駿、金融街、雅居樂(lè)、金茂、新城等房企激烈“掐戰(zhàn)”，石榴率先舉牌報(bào)價(jià)14億元，金地、中駿等相繼跟進(jìn)，很快觸及競(jìng)價(jià)上線16.5億元，在自持競(jìng)報(bào)環(huán)節(jié)，天恒力敵懋源、雅居樂(lè)，以36%自持面積最終將該地塊收入囊中。

根據(jù)出讓公告顯示，該地塊未來(lái)須建設(shè)和提供回遷安置房1370平方米，向大鐘寺農(nóng)工商公司提供5000平方米地上商業(yè)用房，且無(wú)償向北京金海翔建筑公司提供945平方米地上商業(yè)用房。另外，該地塊執(zhí)行90平方米以下面積需要占70%住宅面積的規(guī)定，商品房5年內(nèi)不得交易，合計(jì)有21890平方米為70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地。

緊隨其后開拍的通州地塊，建設(shè)用地面積為81664.257平方米，起始價(jià)9億元，此前接到6次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。該地塊吸引了金隅、鑫苑、路勁、石榴、港中旅、首開房地遠(yuǎn)洋新奧聯(lián)合體等6家競(jìng)拍主體參與角逐，港中旅和首開房地遠(yuǎn)洋新奧聯(lián)合體在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)爭(zhēng)相報(bào)價(jià)，最終以聯(lián)合體為勝出者，總價(jià)12.5億元雖不是很高，溢價(jià)率達(dá)到38.89%卻對(duì)盈利空間提出挑戰(zhàn)。

根據(jù)出讓規(guī)定，通州地塊居住建筑規(guī)模全部建設(shè)自住房，銷售價(jià)格21000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)，未來(lái)將按照新的共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)銷售和管理。

最后出讓的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地塊，競(jìng)拍起始價(jià)高達(dá)46.4億元，此前共獲6次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，中海、金茂、旭輝招商、萬(wàn)科永同昌、首開保利金地、碧桂園等6家房企共赴爭(zhēng)奪戰(zhàn)。旭輝招商聯(lián)合體很快將價(jià)格頂?shù)?2.9億元的上限，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入競(jìng)報(bào)自持面積比例環(huán)節(jié)，最終首開保利金地聯(lián)合體以2%自持面積成為贏家，溢價(jià)率為35.56%。

截至目前，北京年內(nèi)已成交52宗住宅用地，土地成交金額合計(jì)達(dá)1939.3億元，已超過(guò)2016年全年土地出讓金額的2倍。從土地出讓方式看，北京新推地塊的限價(jià)、自持均已成為常態(tài)，為后續(xù)的購(gòu)租并舉發(fā)展方向進(jìn)行了良好的鋪路。(袁雅錦)