中國(guó)樓市“降溫” 商品房銷(xiāo)售面積增速持續(xù)回落

在因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控大背景下，前三季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。分析人士預(yù)計(jì)，樓市降溫下，未來(lái)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄。

資料圖：市民從南京一處樓盤(pán)前經(jīng)過(guò)。中新社記者 泱波 攝

商品房銷(xiāo)售面積增速繼續(xù)回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度商品房銷(xiāo)售額91904億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)25.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)31.8%。

同時(shí)，商品房銷(xiāo)售面積同樣呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。1-9月商品房銷(xiāo)售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.6%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)32.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)23.7%。

“房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)繼續(xù)走低。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，今年來(lái)，商品房銷(xiāo)售面積同比增幅大體按照一個(gè)月下滑兩個(gè)百分點(diǎn)的走勢(shì)收窄，如此計(jì)算，第四季度將繼續(xù)收窄，預(yù)計(jì)年底會(huì)維持在5%左右的同比增幅。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資市場(chǎng)謹(jǐn)慎平穩(wěn)

前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。

“受‘金九’影響，開(kāi)發(fā)商投資增幅略有上漲，但在多地調(diào)控加碼、政策收緊的情況下，投資總體增幅走勢(shì)波動(dòng)不大，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)依然處于謹(jǐn)慎平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，中西部投資力度或?qū)⒗^續(xù)加大。”安居客分析。

今年9月，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次，政策密集程度甚至超過(guò)了去年10月。截止日前，年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房企投資并未受到銷(xiāo)售市場(chǎng)降溫的影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，9月份，A股房企土地儲(chǔ)備規(guī)模連續(xù)增長(zhǎng)17個(gè)月，投融資規(guī)模保持逆勢(shì)增長(zhǎng)。“這表明當(dāng)前房企依然看好開(kāi)發(fā)投資市場(chǎng)。”

資料圖：一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤(pán)。 中新社記者 張斌 攝

房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)得到有效化解

對(duì)于長(zhǎng)達(dá)一年多的樓市調(diào)控，有人擔(dān)心，會(huì)不會(huì)對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響?“前三季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)是比較平穩(wěn)的，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然起到了積極作用，同時(shí)，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。” 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏在19日舉行的新聞發(fā)布會(huì)說(shuō)。

從官方公布數(shù)據(jù)看，一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控后，市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。8月份，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降和持平;同時(shí)，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落;二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪調(diào)控最成功的一點(diǎn)是在抑制一二線市場(chǎng)局部高燒的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)依然支撐了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。(記者 種卿)