競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈 長(zhǎng)租公寓成房地產(chǎn)新風(fēng)口?

宋家莊一套40平方米的一居室，是上班族劉偉(化名)在北京租的第三套房。區(qū)別于之前的散租，這次的房子能“拎包入住”，有家具、電器，每隔一段時(shí)間保潔員還會(huì)上門打掃衛(wèi)生。在租房者口中，這種房子叫“長(zhǎng)租公寓”——有著更長(zhǎng)、更穩(wěn)定的租期;房源質(zhì)量明顯提升;幾乎都有專業(yè)的租賃服務(wù)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)。

“長(zhǎng)租公寓”的興起，能否解決租房痛點(diǎn)?各家房企的加盟，又能否讓房地產(chǎn)市場(chǎng)邁入“租房時(shí)代”， 實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)并舉”?

長(zhǎng)租公寓成年輕人新選擇

如今，大部分“長(zhǎng)租公寓”都在瞄準(zhǔn)劉偉這樣的“夾心層”：月均收入萬(wàn)元，與保障性質(zhì)的公租房擦身而過(guò)，渴盼住房條件的改善，又暫時(shí)買不起商品房。

北京萬(wàn)科泊寓業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，布局一年多，北京目前有16個(gè)泊寓項(xiàng)目，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的有6家，平均出租率達(dá)97%。

用“迅速席卷”來(lái)形容一線城市近段時(shí)期以來(lái)出現(xiàn)的長(zhǎng)租公寓，并不過(guò)分。根據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)，在北京市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓有樂(lè)乎、魔方、自如、泊寓、函數(shù)、城家、相寓PARK等多個(gè)品牌。眾多房企進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，也預(yù)示著未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的愈發(fā)激烈。

相關(guān)研究人員解釋，長(zhǎng)租公寓分為集中式和分布式：集中式是租賃平臺(tái)通過(guò)收購(gòu)或租賃模式取得項(xiàng)目整體的管理權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行改造后出租;而分布式則是租賃平臺(tái)從分散的房東手中取得房源，經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化改造或裝修后，統(tǒng)一出租管理。