近150家房企銷售額逾百億 市場集中度超60%

在“房住不炒”的總基調(diào)下，2017年全國樓市增速逐漸放緩，整體房價趨于穩(wěn)定，而市場銷售規(guī)模則再創(chuàng)新高。

業(yè)內(nèi)認為，一些實力房企非常善于把握市場結(jié)構(gòu)性熱度輪轉(zhuǎn)機遇，走出了可圈可點的業(yè)績大年，這一年百億房企大幅擴容，行業(yè)集中度進一步加強。

據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，2017年，共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團，較2016年增加13家，銷售額共計82099億元，市場份額超60%，行業(yè)集中度加速提升。

本輪調(diào)控周期內(nèi)，熱點一二線城市在嚴厲的政策調(diào)控下成交規(guī)模明顯縮減，二線、三四線城市成交占比提升。50家百億代表企業(yè)二線及三四線城市業(yè)績貢獻占比分別為61.2%和18.2%，較2016年增長5.4個百分點和1.0個百分點，一線城市則下降6.3個百分點。

拿地方面，百億級房企今年大力補倉，全力以赴規(guī)模之戰(zhàn)。據(jù)統(tǒng)計，50家百億代表房企2017年招拍掛拿地金額高達22420.3億元，同比增長74.4%;拿地面積37546.7萬平方米，同比增長81.4%。由于一線城市的土地供應日漸稀少，且出讓條件愈趨嚴苛，2017年拿地城市重心明顯由一二線城市向三四線城市下沉。

值得一提的是，轉(zhuǎn)型謀變已成為房企運營常態(tài)，大部分主流開發(fā)商選擇多元化業(yè)務拓展，同時積極嘗試持有型經(jīng)營業(yè)務，如長租公寓、特色小鎮(zhèn)、文旅地產(chǎn)等。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前曾表示，規(guī)模的擴張，尤其是在千億臺階之上，對于企業(yè)來說更容易形成資源集聚效應，從2017年的發(fā)展態(tài)勢看，市場會進一步向品牌房企集中，未來中小房企與品牌房企分化發(fā)展格局愈加明顯。(袁雅錦)