北京寫字樓新開工下降9成

五環(huán)內(nèi)禁止新增寫字樓和大型商辦項(xiàng)目的規(guī)定，正在影響寫字樓市場的供應(yīng)格局。來自好租發(fā)布的2018年第一季度商辦數(shù)據(jù)顯示，一季度北京寫字樓的新開工面積同比下降94.4%，預(yù)計核心商圈的新增供應(yīng)在未來會近乎絕跡。

一季度，北京寫字樓市場有4個新項(xiàng)目入市，但位置都位于四環(huán)外。受此加權(quán)影響，一季度寫字樓市場的整體平均租金較上一季度略有下降，降幅為0.8%。而從去化率上看，中關(guān)村依然是去化率最高的區(qū)域，處于需求旺盛但供給不足的狀態(tài)。特別是IT、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，越來越傾向于向中關(guān)村聚集，它們對租金的承受能力也超過了金融業(yè)。

“受到寫字樓市場相關(guān)政策的影響，未來，核心商圈的新增供應(yīng)依然很少，舊樓改造和‘商改寫’將成為未來核心商圈寫字樓的主要趨勢。”好租數(shù)據(jù)研究中心主任匡健鋒表示，從去年來看，今年北京寫字樓租金將依然能保持較為穩(wěn)定的趨勢，不會出現(xiàn)大幅波動。(記者趙瑩瑩)