地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞近日公布《2018年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，榜單內(nèi)容顯示，排名前100位的房企整體銷售規(guī)模達(dá)到2.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)28.5%，碧桂園、恒大的累計(jì)銷售流量金額均已超過(guò)2000億元，萬(wàn)科距離2000億元關(guān)口也只有一步之遙。而從銷售面積上看，“碧恒萬(wàn)”三家已經(jīng)建立了相當(dāng)規(guī)模的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

盡管2018年才剛剛過(guò)去三分之一，但碧桂園、恒大、萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)五家企業(yè)的業(yè)績(jī)都已突破千億元關(guān)口?？硕鸱治稣J(rèn)為，在部分城市限售、限價(jià)政策調(diào)控持續(xù)的背景下，未來(lái)將會(huì)有更多持貨觀望的房企選擇以價(jià)換量，被動(dòng)加速項(xiàng)目入市，搶收業(yè)績(jī)，來(lái)確保全年銷售目標(biāo)的完成。

規(guī)模房企業(yè)績(jī)整體提升

在企業(yè)供應(yīng)不足的背景下，今年4月TOP100房企銷售情況環(huán)比下降了5.8%，但這并沒(méi)有對(duì)今年前4月的整體銷售情況產(chǎn)生太大影響。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單，“2000億”陣營(yíng)共有兩家企業(yè)，碧桂園以流量金額2574.7億元排在首位，恒大以2128.7億元位居次席。“1000億”陣營(yíng)有三家企業(yè)，萬(wàn)科前4月實(shí)現(xiàn)銷售流量金額1986.7億元，距離2000億元已經(jīng)不遠(yuǎn)，下月或?qū)?shí)現(xiàn)突破，其后的保利和融創(chuàng)分別以1173.3億元和1071.2億元排在榜單第四和第五位。此外，綠地和中海業(yè)績(jī)都已超過(guò)700億元，而排名第10位的新城控股也已實(shí)現(xiàn)505.1億元的銷售業(yè)績(jī)。

在領(lǐng)先房企中，融創(chuàng)的銷售增幅值得關(guān)注。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)4月單月實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)350億元，同比和環(huán)比分別增長(zhǎng)82.6%和13.5%。

今年前4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻提升顯著。與去年相比，今年排名第三的萬(wàn)科業(yè)績(jī)已達(dá)1986.7億元，增長(zhǎng)了37.9%。但這一增幅并非在各級(jí)門檻中提升最大，從榜單看，排名第50位的東原地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額131.8億元，與去年同期排名第50位的卓越集團(tuán)(88.8億元)相比，增長(zhǎng)了48.4%。此外，TOP100房企銷售金額入榜門檻也已達(dá)到45.3億元。

克而瑞預(yù)計(jì)，未來(lái)隨著各梯隊(duì)門檻的不斷提升，百?gòu)?qiáng)房企分化格局將會(huì)持續(xù)。

部分房企降價(jià)搶收業(yè)績(jī)

今年以來(lái)，在嚴(yán)控預(yù)售價(jià)格的背景下，部分城市開始適度增加市場(chǎng)供應(yīng)，包括成都、上海、西安、重慶、武漢、廣州在內(nèi)的多個(gè)城市有房企項(xiàng)目批量入市。以上海為例，當(dāng)?shù)仡A(yù)售批復(fù)項(xiàng)目達(dá)47個(gè)，面積為173.67萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超去年年末和今年年初的供應(yīng)量。在獲批可售的項(xiàng)目中不乏一些備受關(guān)注的高端住宅項(xiàng)目，例如信達(dá)泰禾上海院子、瑞安房地產(chǎn)翠湖天地等。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，今年3至4月，廣州共有123個(gè)新增供應(yīng)項(xiàng)目，在被統(tǒng)計(jì)的城市中項(xiàng)目最多，另外，廣州3至4月新增供應(yīng)套數(shù)達(dá)到12296套，供應(yīng)面積為122.01萬(wàn)平方米。從克而瑞的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，供應(yīng)套數(shù)最多的上海達(dá)到16788套，供應(yīng)面積最多的成都為192.05萬(wàn)平方米。

目前部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然巨大，克而瑞分析指出，在嚴(yán)格的限價(jià)政策下，一些新開盤項(xiàng)目的開盤價(jià)遠(yuǎn)低于周邊二手房的價(jià)格，倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，因此一些開盤項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷情況，部分房企的銷售業(yè)績(jī)也迎來(lái)開年以來(lái)的小高峰。

不過(guò)在限價(jià)政策的緊縮下，一些房企也開始被動(dòng)搶收業(yè)績(jī)?？硕鸱治鲋赋觯薮蟮匿N售和資金壓力、預(yù)期項(xiàng)目去化率下降等都使持觀望態(tài)度的房企不得不放低姿態(tài)，降低預(yù)售價(jià)格，被動(dòng)加速項(xiàng)目入市，把全年的銷售計(jì)劃前移，搶收業(yè)績(jī)，來(lái)確保全年銷售目標(biāo)的完成。

降低價(jià)格在高端住宅項(xiàng)目上體現(xiàn)明顯。以上海為例，今年一季度單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米的住宅項(xiàng)目預(yù)售批復(fù)寥寥無(wú)幾，上市的翠湖天地、上海院子等高端項(xiàng)目都將價(jià)格放低。其中上海院子所處地塊在2015年出讓時(shí)，提出保障房部分后樓面價(jià)高達(dá)6.1萬(wàn)元/平方米，市場(chǎng)曾預(yù)期該項(xiàng)目單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上，但在市場(chǎng)調(diào)控不斷加碼和企業(yè)資金壓力下，該項(xiàng)目選擇降價(jià)銷售，根據(jù)4月份的預(yù)售證項(xiàng)目情況，上海院子的成交均價(jià)為9.5萬(wàn)元/平方米。(記者 葛政涵)