北京限價(jià)房銷售征求意見 部分可轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)7日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見稿)》(簡(jiǎn)稱通知)，通知明確規(guī)定，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)定比例為85%。

資料圖：2017年9月30日，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目錦都家園公開搖號(hào)儀式在北京舉行。中新社記者 韓海丹 攝

為改善新建住房的可支付性，防范住房?jī)r(jià)格泡沫化風(fēng)險(xiǎn)，去年北京推出“限房?jī)r(jià)，控地價(jià)”的土地供應(yīng)方式，也就是“限房?jī)r(jià)項(xiàng)目”，明確限定了房子的銷售價(jià)格。

目前，“限房?jī)r(jià)項(xiàng)目”陸續(xù)達(dá)到預(yù)售條件。由于該項(xiàng)目在土地出讓時(shí)確定銷售限價(jià)，與達(dá)到預(yù)售條件時(shí)項(xiàng)目周邊住房市場(chǎng)價(jià)格存在差異，所以如何銷售“限房?jī)r(jià)項(xiàng)目”，社會(huì)非常關(guān)注，當(dāng)天“限房?jī)r(jià)項(xiàng)目”銷售征求意見稿出臺(tái)。

通知規(guī)定，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售;比值不高于85%的，由北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。

通知規(guī)定，市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。其中，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

通知還規(guī)定，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售時(shí)與周邊商品房?jī)r(jià)差較大時(shí)，就存在較大的獲利空間，一些投資投機(jī)客必然趨之若鶩，如果不采取必要的措施，原本用來居住的房屋就成了投資投機(jī)客炒房牟利的工具。因此，該政策可扼制炒房，確保限房?jī)r(jià)項(xiàng)目住房是用來住的。(記者 于立霄)