A股IPO停滯不前 中小房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)赴港上市

隨著行業(yè)集中度進一步加劇，樓市調(diào)控持續(xù)加碼以及融資環(huán)境趨緊的大環(huán)境，房企通過登陸資本市場以求壯大公司規(guī)模的期望愈加強烈。相對于監(jiān)管嚴厲的A股市場，房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股市場。

據(jù)證監(jiān)會最新公布的《發(fā)行監(jiān)管部首次公開發(fā)行股票審核工作流程及申請企業(yè)情況》顯示，截至2018年5月3日，中國證監(jiān)會受理首發(fā)企業(yè)321家，其中，已過會29家，未過會292家。未過會企業(yè)中正常待審企業(yè)284家，中止審查企業(yè)8家。

其中，房地產(chǎn)企業(yè)仍舊處于排隊待審狀態(tài)。從排位上看，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)、廣州富力地產(chǎn)、同策房產(chǎn)咨詢、金輝集團、首創(chuàng)置業(yè)分列94、95、96、97和99位，審核狀態(tài)是已反饋。幾個月前，這幾家房企還在50至70位之間徘徊。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前包括生物科技、云計算、人工智能、高端制造在內(nèi)的“四新”行業(yè)企業(yè)，獲批上市的幾率較大。而證監(jiān)會方面也多次強調(diào)，將穩(wěn)步推進創(chuàng)新和優(yōu)質(zhì)企業(yè)上市，顯示對新經(jīng)濟企業(yè)上市的支持力度將持續(xù)。相較之下，房地產(chǎn)行業(yè)由于嚴格的監(jiān)管政策，短期內(nèi)很難松閘，導(dǎo)致目前房企IPO停滯不前。

由于A股仍難過審，房企開始將目光轉(zhuǎn)移到H股。日前，一家在行業(yè)名不見經(jīng)傳的大發(fā)地產(chǎn)向港交所遞交了上市申請。而就在一個月前，弘陽地產(chǎn)也啟動赴港IPO。

實際上，從去年開始，三盛、福晟、正榮三家房企相繼完成了在港上市。如今弘陽、大發(fā)等房企也陸續(xù)奔赴港交所，標(biāo)志著當(dāng)前中小房企正在掀起新一輪赴港“上市潮”。

克而瑞研究中心分析師認為，目前排名行業(yè)前30的房企幾乎都已經(jīng)完成上市，50強房企的上市率也接近80%，其中大部分房企都選擇在港交所上市。為了募集資金，內(nèi)地房企開始盯上港股平臺，希望通過在港上市打通境外融資渠道。因此，房企的上市潮與融資環(huán)境的變化不無關(guān)系。

在面臨“要么繼續(xù)擴張，要么等著被吞并”的現(xiàn)實下，中小房企赴港IPO成為其下階段的出路，搭上上市晚班車或許是為最后奮力一搏。

“如果能順利完成上市，不僅意味著得到一份企業(yè)身份和資質(zhì)的認可，還將在首次公開發(fā)行以后，通過公開募股，解決部分來源于銀行信貸和融資問題，拿著較為充裕的現(xiàn)金從容行動。”分析人士認為。(王日晨)