30多年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)一直是推動經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，并一度成為經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)。劉全認為，全國房價只漲不跌30多年，房產(chǎn)已被很多人當成了一種投資理財產(chǎn)品，導致房價越炒越高。高地價必然會推動高房價，地方城市只要賣塊土地就能獲得幾個億或上百億的財政收入，土地財政依然是支撐高房價的主要原因之一。股市風險大，債市不開放，引起大量資金流入樓市。全國土地價格上漲和投資炒房等疊加影響，推動房價越來越高。

央行公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度人民幣貸款增加7.1萬億元，同比多增1.29萬億元。截至3月末，廣義貨幣(M2)余額208.09萬億元，同比增長10.1%。劉全認為，為促進經(jīng)濟平穩(wěn)增長，央行持續(xù)寬松貨幣政策已經(jīng)成為大勢所趨。購房者擔心貨幣貶值，很多人著急買房子。在寬松貨幣政策和積極財政政策的加持下，市場流動性保持合理充裕，廣義貨幣增速時隔三年再次回升10%以上。居民部門中長期貸款增加，表明市場購房需求已經(jīng)開始釋放。

劉全認為，過去30余年，由于央行貨幣持續(xù)超發(fā)，導致很多資產(chǎn)價格被推得越來越高，資產(chǎn)泡沫也越來越大。如果把錢存在銀行里，那只會貶值。寬松貨幣政策之下，要用好自己手里的現(xiàn)金，如何進行資產(chǎn)配置就顯得非常重要。全國房價普遍上漲的時代已經(jīng)終結(jié)，房價兩極分化趨勢明顯增強。國內(nèi)投資渠道有限，購買房產(chǎn)也成為很多人發(fā)家致富的一種方法。物極必反，所有事物發(fā)展到一定階段，必然會走向?qū)α⒚?，現(xiàn)在投資炒房的風險也越來越大。

劉全認為，全國房價大幅上漲，也衍生了很多社會問題。在大城市很多年輕人買不起房子，中小企業(yè)無法承擔高額租金，社會實體產(chǎn)業(yè)空心化嚴重，這對于社會經(jīng)濟發(fā)展流動造成了障礙。央行貨幣超發(fā)，加劇通貨膨脹升高，居民投資及買進“資產(chǎn)”，抵御貨幣貶值風險比較普遍。居民投資致使很多資產(chǎn)和房地產(chǎn)泡沫擴大，資產(chǎn)價格也會越來越高。樓市有風險，投資需謹慎。

作者：劉全

創(chuàng)作：2020.4.15