4月20日凌晨0時(shí)30分，位于上海市普陀區(qū)真北路1531號(hào)的爛尾樓項(xiàng)目上海中環(huán)中心項(xiàng)目被爆破拆除。

此次中環(huán)項(xiàng)目地塊擬拆除的總面積約25萬(wàn)平方米，其中爆破拆除的面積約16萬(wàn)平方米，機(jī)械拆除的面積約9萬(wàn)平方米。由于地處中心城區(qū)，爆破拆除的難度大幅提升。此次爆破拆除的4棟樓，主體均為20層以上，其中兩棟高達(dá)106米，兩棟高達(dá)90多米。

爛尾樓項(xiàng)目多次易主

早在上個(gè)世紀(jì)90年代末期，真北路1531號(hào)是上海一家名為“新黃浦愛奇·愛特大型建材配售中心”的項(xiàng)目。

1997年6月，該項(xiàng)目開工，占地270畝，總建筑面積10萬(wàn)平方米，總投資4億元，首期工程占地90畝，建筑面積3.2萬(wàn)平方米，當(dāng)時(shí)計(jì)劃年底建成。該中心主營(yíng)建材飾材、家具家電、廚房用具、展銷、建筑咨詢、裝修設(shè)計(jì)服務(wù)及配套服務(wù)，將成為上海最大的特大型倉(cāng)儲(chǔ)建材配售中心。

但此后直到2002年前，關(guān)于該項(xiàng)目的進(jìn)展再無(wú)任何消息。

2002年，四川興力達(dá)集團(tuán)接手了該項(xiàng)目。但此后因?yàn)橘Y金鏈緊張的問(wèn)題無(wú)法完成開發(fā)，到了2005年，興力達(dá)集團(tuán)將其持有的興力達(dá)公司70%的股權(quán)以3.925億元出售給新長(zhǎng)征集團(tuán)，徹底退出該項(xiàng)目。

然而，新長(zhǎng)征集團(tuán)的加入也并未使得該項(xiàng)目順利進(jìn)行。上海市地名管理辦公室(2002)公字第4號(hào)公告顯示，該地塊當(dāng)時(shí)叫做“上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)”。

到了2004年，上海市地名管理辦公室(2004)第15號(hào)公告顯示，原名上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，已在當(dāng)年7月更名為興力達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)。

2005年底，百聯(lián)集團(tuán)聯(lián)合上海德泓投資集團(tuán)以及上海達(dá)德投資公司收購(gòu)興力達(dá)集團(tuán)，宣布擬開發(fā)規(guī)模達(dá)41萬(wàn)平方米的興力達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)。

百聯(lián)集團(tuán)拿到地塊后立即啟動(dòng)了百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)一期和二期的計(jì)劃，并在2006年建成百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)一期。

百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)一期是集購(gòu)物、餐飲、休閑、文化、娛樂為一體的超大型、現(xiàn)代化消費(fèi)場(chǎng)所，占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積43萬(wàn)平方米。

2011年，市場(chǎng)上有消息傳出，百聯(lián)中環(huán)二期項(xiàng)目將啟動(dòng)建設(shè)。但此后卻一直未見動(dòng)靜。直到2014年10月，百聯(lián)集團(tuán)全資控股的三個(gè)項(xiàng)目在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出讓。

掛牌資料顯示，上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價(jià)格為14.85億元，上海建配龍房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價(jià)格為28.44億元，上海濠泉房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價(jià)格為24.51億元。三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)金額為67.8億元。

其中，上海興利達(dá)的項(xiàng)目就是此次爆破的4幢爛尾超20層的超高層建筑。

2015年5月，百聯(lián)集團(tuán)在官網(wǎng)宣布，上述資產(chǎn)包被上海衡源房地產(chǎn)以89.1億元拿下。

在接手該項(xiàng)目之后，衡源曾計(jì)劃將該項(xiàng)目建成上海中環(huán)中心項(xiàng)目。

資料顯示，中環(huán)中心項(xiàng)目為上海中心城區(qū)最大的城市更新項(xiàng)目，地處上海普陀區(qū)中環(huán)商貿(mào)帶，是普陀區(qū)“十三五”規(guī)劃三大城市更新項(xiàng)目之一，體量約50萬(wàn)平方米。根據(jù)衡源的規(guī)劃，項(xiàng)目將關(guān)注產(chǎn)業(yè)集聚，致力于打造一個(gè)擁有超A甲級(jí)寫字樓、眾創(chuàng)空間、公寓、酒店、商業(yè)、金融等集工作、生活、休閑、生態(tài)與一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

盡管衡源的規(guī)劃很美好，但是此后該計(jì)劃并未如期展開。

寶能2018年接盤中環(huán)中心項(xiàng)目，已將公司股權(quán)質(zhì)押給上海銀行

2018年，在上海市普陀區(qū)規(guī)土局發(fā)布的《關(guān)于普陀區(qū)形態(tài)規(guī)劃展示的報(bào)告》中提到，深圳寶能集團(tuán)接盤百聯(lián)中環(huán)項(xiàng)目，這意味著上海衡源已從該項(xiàng)目退出。

《報(bào)告》顯示，將加快推進(jìn)百聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)辦公樓項(xiàng)目(含“中環(huán)百聯(lián)”等項(xiàng)目)更新建設(shè)。

寶能集團(tuán)上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于該地塊項(xiàng)目已“爛尾”多年，不僅其建筑的結(jié)構(gòu)安全性存在較大的不確定性，且原先的設(shè)計(jì)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足現(xiàn)今的需求。雖然爆破拆除會(huì)造成成本及開發(fā)周期的增加，但唯有徹底清除原有“爛尾樓”，設(shè)計(jì)上才能突破枷鎖，所以最終決定以爆破的方式對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行重新開發(fā)建設(shè)。

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目暫定義為“寶能中環(huán)中心”，擬新建27.5萬(wàn)平方米商辦建筑，至今寶能已在百聯(lián)中環(huán)項(xiàng)目上先期投入超過(guò)150億元，后期還計(jì)劃追加100多億元金額，預(yù)計(jì)寶能中環(huán)中心項(xiàng)目的總投入達(dá)到250億元到300億元，計(jì)劃在4到5年內(nèi)建成。

今年2月28日，“中環(huán)中心建配龍、興力達(dá)項(xiàng)目爆破拆除工程”復(fù)工。施工銘牌顯示，該工程的開工日期為2019年12月。

值得一提的是，該項(xiàng)目在寶能之前的持有者上海衡源企業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人徐國(guó)良曾在2020年年初實(shí)名舉報(bào)上海銀行(601229.SH)總行副行長(zhǎng)黃濤，舉報(bào)信中徐國(guó)良稱，“黃濤勾結(jié)姚振華實(shí)控的深圳寶能集團(tuán)，步步設(shè)局侵吞衡源企業(yè)所有的百聯(lián)中環(huán)、徐匯濱江項(xiàng)目近200多億優(yōu)良資產(chǎn)，違法套取上海銀行265億元貸款，并督促黃濤立即向上海紀(jì)監(jiān)委投案自首。”

1月12日，上海銀行發(fā)布聲明，稱徐國(guó)良散布嚴(yán)重失實(shí)言論，混淆視聽，該行已經(jīng)在第一時(shí)間報(bào)案。聲明稱，上海銀行向深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司(下稱寶能集團(tuán))授信屬于正常商業(yè)行為，寶能集團(tuán)有真實(shí)合理資金需求，并提供有效擔(dān)保。上海銀行給予寶能集團(tuán)的所有授信業(yè)務(wù)均按該銀行審批授權(quán)規(guī)定全流程審批。

澎湃新聞(www.thepaper.cn) 查詢資料后發(fā)現(xiàn)，百聯(lián)中環(huán)項(xiàng)目的持有公司上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司成立于2002年9月29日，注冊(cè)資本1億元，唯一股東為深圳方瑞投資有限公司。在層層股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，深圳方瑞投資的實(shí)際控制人為寶能系控制的公司——深圳市博騰投資有限公司。

2017年7月28日，現(xiàn)已更名為寶新置地(00299.HK)的新體育以9.5億元的價(jià)格收購(gòu)深圳博騰投資有限公司全資持有的深圳博瑞企業(yè)管理有限公司的全部股權(quán)，該公司涉及的兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目分別為潮陽(yáng)項(xiàng)目和潮商中心項(xiàng)目。而寶新置地的實(shí)際控制人為姚建華的胞弟姚建輝。

2019年1月24日，深圳方瑞投資將公司的10000股股份質(zhì)押給了上海銀行股份有限公司普陀支行，目前還處于有效期。