中國證券報(bào)記者近日實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手房市場價(jià)格出現(xiàn)較明顯分化，剛需二手房價(jià)格小幅上漲，改善型二手房則面臨成交難、降價(jià)多的尷尬。

剛需客戶積極入市

“北京二手房七成以上購房者是剛需客戶，熱點(diǎn)剛需盤走高與剛需客戶積極入市關(guān)系較大。”多位二手房中介銷售人員對中國證券報(bào)記者表示。

中國證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，中介人員所稱的優(yōu)質(zhì)二手房，指的是具備“樓齡新、距離地鐵近、物業(yè)環(huán)境好”等特點(diǎn)房源。而北京地區(qū)具備上述條件的二手房占比并不高。優(yōu)質(zhì)二手房掛牌量有限，而近期需求量陡增，導(dǎo)致價(jià)格攀升。

位于大興區(qū)某次新二手房樓盤附近的中介人員對中國證券報(bào)記者表示，3月份之前，該小區(qū)兩居室價(jià)格在350萬元左右，且朝向、戶型及稅費(fèi)都較吸引人。隨著上一批掛牌房源逐步售罄，新掛房源兩居室價(jià)格都在380萬元起步。“業(yè)主的心理預(yù)期發(fā)生了較大改變。3月份之前，受疫情影響很多業(yè)主急于出手，價(jià)格彈性大，2月-3月是低點(diǎn)。隨著急售客戶的房源出售完畢，且疫情期間積攢的剛需客戶需求逐步釋放，新上的房源價(jià)格出現(xiàn)上漲。”