已爛尾停工近7年、占地近2000畝的昆明超級大盤西南海終于迎來轉(zhuǎn)機：東方資產(chǎn)管理公司旗下的上海東源添蒙投資中心（以下簡稱上海東源添蒙）作為重整投資人，無償受讓云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱仁澤地產(chǎn)）股權(quán)，并向仁澤地產(chǎn)出借最多45億元的重整資金。受讓股權(quán)后，上海東源添蒙將引入龍湖地產(chǎn)繼續(xù)開發(fā)西南海。

至此，從2017年就開始運作的龍湖接盤西南海一事，終于以一種曲線進(jìn)入的方式得以實現(xiàn)。

截至目前，仁澤地產(chǎn)解除資產(chǎn)查封工作已基本完成，接下來將力爭在2個月內(nèi)完成投放重整資金的前期工作，并按照重整計劃規(guī)定清償債權(quán)，恢復(fù)經(jīng)營，啟動后續(xù)開發(fā)，逐步實施交房。

昆明西南海一項目的爛尾樓里，住著被欠錢的工人，樓下亂草旁還停了一些車輛每經(jīng)記者陳利攝(2019年12月21日)

2000畝爛尾樓迎轉(zhuǎn)機

2019年12月24日，《每日經(jīng)濟新聞》曾以《云南仁澤地產(chǎn)破產(chǎn)重組調(diào)查：2000畝大盤爛尾6年，負(fù)債169億誰是“接盤俠”?》為題報道了西南海項目當(dāng)時的狀況。

作為昆明曾經(jīng)紅極一時的超級大盤，西南海項目自2013年底開發(fā)商資金斷裂停工爛尾后，曾多次傳出有大型房企“接盤”的消息，但最終因高達(dá)169億元負(fù)債問題而不了了之。

值得一提的是，近日，位于昆明官渡區(qū)的別樣·幸福城30余位業(yè)主，由于項目資金鏈斷裂被迫住進(jìn)爛尾樓的消息頻頻見諸媒體，而西南海相距幸福城不到7公里。

在等待項目復(fù)工的日子里，爛尾的西南海也和別樣幸福城一樣迎來了一批“特殊”的住戶：幾乎每棟爛尾樓里都住有被欠薪的打工者或拾荒人，有的甚至已經(jīng)住在里面至少3年。

去年底，《每日經(jīng)濟新聞》記者在實地走訪西南海項目時發(fā)現(xiàn)，部分爛尾樓里沒水、沒電，生活用水、用電全依賴于與之一路之隔的已交付樓棟;“運氣好”點的則能碰上項目在建時留下的水、電(設(shè)施)，解決日常所需。這些被欠薪的入住者也不是沒有想過要搬走，但總想著“還有沒有機會拿到工錢”。

與此同時，在西南海復(fù)工問題上，滇池旅游度假區(qū)管委會作了很多努力。2019年3月12日，滇池度假區(qū)管委會成立度假區(qū)太河片區(qū)城中村(西南海)項目重組專項工作組，下設(shè)5個工作小組，分別進(jìn)駐仁澤地產(chǎn)，認(rèn)真梳理精準(zhǔn)核實項目情況，并重新制定重組方案。當(dāng)年11月底，滇池度假區(qū)管委會承諾，將于12月31日前，推動西南海項目司法重整取得實質(zhì)性進(jìn)展，重組問題整改到位。

原本定于今年2月10日召開的仁澤地產(chǎn)破產(chǎn)重整第一次債權(quán)人會議因疫情影響，一直到推遲到了3月23日，先后通過了《債務(wù)人繼續(xù)營業(yè)的議案》《財產(chǎn)管理方案》等，同意開發(fā)商仁澤地產(chǎn)依法恢復(fù)營業(yè);而在6月9日第二次債權(quán)人會議上通過的《云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整計劃(草案)》(以下簡稱《重整計劃草案》)，則讓這些生活在爛尾樓多年的居民看到了西南海復(fù)活的希望。

由龍湖代建未交付部分

8月3日，仁澤公司管理人微信公號發(fā)布公告稱，在仁澤地產(chǎn)破產(chǎn)重整第二次債權(quán)人會議上，債權(quán)人同意實施由管理人提交的《重整計劃草案》。

據(jù)云南房網(wǎng)，東方資產(chǎn)管理公司旗下的上海東源添蒙將作為重整投資人，無償受讓仁澤地產(chǎn)的股權(quán)，并出借最多45億元的重整資金給仁澤地產(chǎn)。受讓股權(quán)后，上海東源添蒙將引入龍湖地產(chǎn)繼續(xù)開發(fā)西南海項目。

事實上，自2017年起龍湖就被傳將接手西南海，彼時龍湖方面在回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，主要是以框架協(xié)議的形式對該項目保持高關(guān)注度;2019年底龍湖再度表示，“西南海項目一直以來受到市場關(guān)注，由于其中涉及關(guān)聯(lián)方較多，各方的磋商也一直在進(jìn)行。”

歷經(jīng)3年，龍湖終于以這樣一種曲線進(jìn)入的方式接盤西南海。龍湖集團昆明公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，按照《重組計劃草案》，龍湖并未直接控股仁澤地產(chǎn)，而是在重整投資人上海東源添蒙成為仁澤地產(chǎn)股東后，由龍湖代建未交付的部分，仁澤地產(chǎn)仍舊是開發(fā)主體。

不過，該負(fù)責(zé)人同時也表示，“目前這也只是一個草案，具體情況還是要等到拿了地之后才能說了算。”據(jù)此前記者統(tǒng)計了解，目前西南海項目尚未開發(fā)土地還有273畝，仁澤地產(chǎn)還需要完成對部分地塊的回購、調(diào)整規(guī)劃等相關(guān)工作。

除了接盤開發(fā)西南海，根據(jù)重整方案，西南海項目的商業(yè)部分，也將委托龍湖商業(yè)管理公司統(tǒng)一運營。

仁澤公司管理人微信公號公告表示，“截至目前，解除資產(chǎn)查封工作基本完成，力爭在2個月內(nèi)完成投放重整資金的全部前期工作，屆時將按照重整計劃規(guī)定全面清償債權(quán)，恢復(fù)企業(yè)經(jīng)營，啟動后續(xù)開發(fā)建設(shè)，逐步實施交房。”