房屋建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積

我們先不看你的房子實(shí)際丈量室內(nèi)面積(套內(nèi)面積)99平米是否合理，我們先看看公攤面積包括什么?國家對于公攤面積所占比例有什么具體規(guī)定?

一、公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共的門廳和過道、地下室、警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房(水泵房、熱交換站、配電室)和管理用房(物業(yè)樓)的建筑面積。(這只是咱們通俗易懂的基礎(chǔ)內(nèi)容，其實(shí)公攤面積的計(jì)算還包含許多專業(yè)的內(nèi)容，咱們就只說咱能聽懂的內(nèi)容。)

二、國家對于公攤面積的具體規(guī)定：

1、多層住房(7層以下)的公攤率在7%--12%之間。

雖然理論上公攤面積不高，但是按照規(guī)定6層及以上的住宅需要加裝電梯，隨之而來公攤面積就要增加，公攤面積實(shí)際在13%--18%。

2、小高層住房(7--11層)的公攤率在10%--16%之間。

3、高層住房(12-33層)的公攤率在14%--24%之間。

4、別墅的公攤率在1%--8%之間

其實(shí)我國對于公攤面積的規(guī)定還是相當(dāng)?shù)脑敿?xì)具體的，我只是簡單的跟大家分享一下。

這兩年房價(jià)普遍較高，我們拿100平的房子來舉例，假設(shè)房屋單價(jià)是2萬一平，公攤面積在20%，一套房子有40萬元花在了公攤面積上，所以近兩年對于取消公攤面積的呼聲越來越高。具體能不能取消公攤面積，取消公攤面積會不會導(dǎo)致房屋單價(jià)繼續(xù)上漲，咱們需要拭目以待。其實(shí)你想想羊毛出在羊身上，開發(fā)商總要想辦法把自己想收的費(fèi)用變相收回來的。

公攤面積如果過大，購房者得房率低，覺得不合適。

但是公攤面積實(shí)際上對我們的居住的舒適度有很大的影響，我舉個簡單的例子，如果為了減少公攤面積，將樓房門廳以及過道的面積盡可能的縮小，整個小區(qū)看起來就顯得特別小氣，不美觀。

我們再來說說你測量的99平米的室內(nèi)面積。我們購買房屋時的面積是包含了公攤面積的。

房屋的建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積

所以你所測量出來的99平米是你這套房子的套內(nèi)面積，計(jì)算出來公攤率為：(139-99)/139=29%您也沒有說明你的房屋屬于多層、小高層還是高層建筑，所以我們沒辦法跟您說是否合理。

我曾經(jīng)在房地產(chǎn)開發(fā)公司工作過幾年，我來分享一個案例：一棟一梯兩戶的電梯洋房(總高6層)建筑面積160平米，在進(jìn)行室內(nèi)地面澆筑時我們通過用料計(jì)算出室內(nèi)面積(套內(nèi)面積)為118平米。而圖紙中標(biāo)注的房屋的公攤面積在15%左右具體為什么會有這么大的差別，咱也不是專業(yè)的，就想不明白了。