康為/發(fā)自北京

短短10天，成都舉辦了4場土地拍賣活動(dòng)，吸引了眾多房企參與，累計(jì)成交金額達(dá)125億元。這些拍賣活動(dòng)不僅吸引了央企關(guān)注，民營企業(yè)也頻繁出手，表現(xiàn)出對(duì)成都房地產(chǎn)市場的強(qiáng)烈信心。

7月26日，成都市中心城區(qū)迎來了本周第二場土地拍賣，共推出4宗住宅用地，總出讓面積約12.6萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約24萬平方米，起拍價(jià)12.34億元。

最終，經(jīng)過競拍，這4宗地塊中有2宗以溢價(jià)成交，2宗以底價(jià)成交，總成交金額12.38億元。雙流區(qū)九江28畝宅地、雙流區(qū)三里壩28畝地塊均由成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（嘉禾興）&成都空港興城投資有限公司（空港興城）微溢價(jià)摘得；溫江區(qū)光華新城44畝地塊由成都魚鳧城產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司（魚鳧城產(chǎn)）斬獲，青白江區(qū)城廂鎮(zhèn)89畝宅地由成都市智匯新城投資發(fā)展有限公司拿下。

值得注意的是，嘉禾興雖然是本場唯一一家民營企業(yè)，但在成都房地產(chǎn)市場并非新手，在成都已有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，僅在2023年就拿下過雙流區(qū)86畝宅地。

這次土地拍賣已是成都自7月17日以來進(jìn)行的第4場，總出讓宅地16塊，這10天的成交金額達(dá)到上半年成交金額的一半。同時(shí)，2024年上半年未在成都露面的中海、保利等央企也紛紛在本月下場拿地。

從成交情況來看，成都在今年上半年共成交住宅用地36宗，合計(jì)116萬平方米，成交規(guī)模（可建面積）251萬平方米，成交金額211億元；拿地企業(yè)包括中海地產(chǎn)、中國金茂、中國鐵建等央企，錦江統(tǒng)建、空港置業(yè)等國企，以及龍湖集團(tuán)、濱江潤達(dá)豐、新綠色置業(yè)、甘肅中鵬等民企。

中指研究院四川分院認(rèn)為，成都市場韌性仍在，高價(jià)值地塊仍受企業(yè)追捧。進(jìn)入2024年下半年，企業(yè)以銷定投邏輯進(jìn)一步強(qiáng)化，戰(zhàn)略重心進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)地塊聚焦，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)仍有民企舉牌并且獲得土地，折射出成都土地市場和商品房市場的健康程度仍較理想。多元化的拿地主體也會(huì)為成都貢獻(xiàn)多元化的產(chǎn)品，有利于高品質(zhì)住宅建設(shè)的落地。

不過，成都房地產(chǎn)市場依然有隱憂存在。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，成都新房成交量同比下降36%，環(huán)比下降16%；二手房成交量環(huán)比下降17%，同比下降7%?？硕鹚拇〝?shù)據(jù)亦顯示，截至2024年6月，成都新房狹義庫存面積為1687萬平方米，處于全國前列。雖然成都庫存量較高，但因月均流速較大，去化周期僅13.8個(gè)月（按近一年流速測(cè)算），是全國各重點(diǎn)城市里少有的去化周期低于15個(gè)月的城市，是比較“健康”的。

如以成都天府新區(qū)一季度統(tǒng)計(jì)存量來看，去化周期長達(dá)28個(gè)月（以3’去化周期計(jì)，3’去化周期=庫存量/近3個(gè)月的月均銷量），截至今年上半年，去化周期僅需8個(gè)月，區(qū)域市場健康度大幅提升。當(dāng)然，這也受到個(gè)別特殊樓盤集中成交影響。

而在不同區(qū)域市場健康程度不一，如成都5+2區(qū)庫存超2年的房源相對(duì)較少，尤其以錦江區(qū)為標(biāo)桿——錦江區(qū)整體供應(yīng)不多，供應(yīng)大多數(shù)房源基本在1年內(nèi)去化，因此庫齡1年以上房源量較少，區(qū)域市場健康度高。

土地拍賣也是如此。截至今日，成都市場上樓面價(jià)超過每平方米2萬元的地塊數(shù)量已累計(jì)達(dá)到16宗，其中7宗是在今年上半年成交的，分布在錦江區(qū)林家壩、三圣鄉(xiāng)駙馬等去化周期好的區(qū)域。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都市場地價(jià)適中，投資利潤有空間，尤其是在新一線城市中，年輕人的需求為市場提供了強(qiáng)勁支撐，吸引了多元化的投資主體。同時(shí)，一些企業(yè)由于債務(wù)壓力較小，深耕區(qū)域市場更有市場競爭力。

根據(jù)公開消息，7月30日成都還有3宗宅地要拍，各企業(yè)亦在關(guān)注土地與市場動(dòng)向。