房地產(chǎn)百強企業(yè)物業(yè)管理規(guī)模擴張

市場機構預測，隨著市場發(fā)展，房地產(chǎn)百強企業(yè)物業(yè)管理規(guī)模持續(xù)增加，未來五年全國基礎物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.2萬億元，物業(yè)管理行業(yè)將成為萬億級市場藍海。

6月16日，由中國指數(shù)研究院和中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2017中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”在北京舉行。中指院研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)百強企業(yè)物業(yè)管理規(guī)模面積均值達2725萬平方米，市場占有率近三成。

規(guī)模擴張持續(xù)加速下，房地產(chǎn)TOP10企業(yè)管理面積均值達到18838.96萬平方米，同比增長41.30%，管理面積和增速表現(xiàn)優(yōu)異，優(yōu)勢突出;在區(qū)域深耕方面，百強企業(yè)2016年單位城市項目數(shù)量均值為5.93個，連續(xù)四年保持上升，單個項目面積均值達到16.43萬平方米，同比增長7.39%，城市項目均值與項目面積均值實現(xiàn)雙提升。

從經(jīng)營績效看，基礎物業(yè)服務繼續(xù)擔當創(chuàng)收主力，多種經(jīng)營業(yè)務步入上升通道，2016年百強企業(yè)全年營業(yè)收入均值再創(chuàng)新高達到6.28億元;在促進利潤增長方面，多種經(jīng)營收入貢獻利潤增量，2016年百強企業(yè)凈利潤均值為4578.98萬元，同比增長16.90%，多種經(jīng)營凈利潤占比提升至近四成;另外，在管理提升和技術革新共同作用下，百強企業(yè)持續(xù)降本增效，2016年營業(yè)成本率為78.77%，同比下降1.19個百分點。

中指院分析認為，從發(fā)展?jié)摿?，按?016年百強企業(yè)管理項目平均物業(yè)服務費計算，未來五年全國基礎物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.2萬億元，物業(yè)管理行業(yè)成為萬億級市場，廣闊藍海有待百強企業(yè)開拓。

物業(yè)管理行業(yè)日益獲得資本市場的青睞，資本驅動物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展迅猛。中指院研究認為，未來十年，上市物業(yè)服務企業(yè)將超過百家，總市值有望突破一萬億，行業(yè)在資本市場的發(fā)展前景可期。據(jù)悉，目前已經(jīng)在籌備上市和正在醞釀上市計劃的企業(yè)數(shù)量超過15家。例如，碧桂園物業(yè)、南都物業(yè)2家企業(yè)已經(jīng)處于IPO倒計時階段。

此外，由于新三板擴容速度不斷加快，而大部分新三板掛牌企業(yè)均有轉板的計劃，未來會有15至20家物管企業(yè)由新三板轉到主板。其次，房地產(chǎn)上市公司轉型為物業(yè)服務企業(yè)的將超過40家。目前房地產(chǎn)上市公司超過200家，預估未來十年，轉型做物業(yè)服務的房地產(chǎn)上市公司比例將為20%。