原標(biāo)題：2017北京商場(chǎng)開(kāi)關(guān)那些事兒

閉店撤店、舊項(xiàng)目調(diào)整、新項(xiàng)目入市，2017年北京市場(chǎng)的百貨和購(gòu)物中心也是商業(yè)浪潮中備受關(guān)注的業(yè)態(tài)。

盤(pán)點(diǎn)北京市場(chǎng)百貨和購(gòu)物中心的2017動(dòng)態(tài)，整體來(lái)看，購(gòu)物中心拓展態(tài)勢(shì)仍相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，百貨則兩極分化相對(duì)嚴(yán)重，高端、精品百貨比較樂(lè)觀，中低端百貨則要低迷得多。

業(yè)內(nèi)人士指出，玩家的喜憂參半，也正是市場(chǎng)的自發(fā)洗牌。

一線城市吸引力仍在

盡管一線城市商業(yè)項(xiàng)目飽和的說(shuō)法甚囂塵上，但具體來(lái)看，更多的還是密度不均勻，這也給了不少企業(yè)細(xì)化布局的可能，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一線城市相對(duì)強(qiáng)大的消費(fèi)力和市場(chǎng)，加上這種特點(diǎn)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言仍有較大吸引力。

就2017年而言，除了轉(zhuǎn)型重張的貴友大廈建國(guó)門(mén)店及項(xiàng)目主體部分已經(jīng)開(kāi)業(yè)的CBD國(guó)貿(mào)商城三期B階段之外，北京有9家大型商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)或者進(jìn)入試營(yíng)業(yè)狀態(tài)，分別是前門(mén)的北京坊、五棵松的華熙Hi-up、夢(mèng)秀歡樂(lè)城、花鄉(xiāng)奧萊村、朝陽(yáng)合生匯、密云萬(wàn)象匯以及位于王府井步行街的王府中環(huán)。

在全部新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目當(dāng)中，夢(mèng)秀歡樂(lè)城、花鄉(xiāng)奧萊村、朝陽(yáng)合生匯、密云萬(wàn)象匯、王府中環(huán)等都是北京市場(chǎng)的商業(yè)新品牌。其中合生匯是合生商業(yè)去年推出的城市綜合體品牌，分別在上海和北京各有兩家，兩地目前均開(kāi)業(yè)一家，北京的第二家位于副中心通州，在籌備當(dāng)中。密云萬(wàn)象匯也是萬(wàn)象匯首個(gè)在京品牌，王府中環(huán)是香港置地在北京的首個(gè)項(xiàng)目，將于明年開(kāi)業(yè)的崇文門(mén)北京摩方，是合景泰富旗下的商業(yè)品牌，合景泰富也是商業(yè)地產(chǎn)新秀，目前旗下5個(gè)項(xiàng)目，分別位于北京、上海、廣州(2個(gè))和成都，大部分也是在一線城市。

除此之外，就在12月初，大悅城地產(chǎn)在大悅城十周年品牌推介會(huì)上正式推出第二條產(chǎn)品線“大悅春風(fēng)里”，這一品牌將重點(diǎn)布局在一線非核心商圈或者二線城市核心商圈。

中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)智慧商業(yè)分會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)范艷萍告訴北京商報(bào)記者，一線城市的消費(fèi)力和市場(chǎng)相對(duì)于二三線城市是對(duì)商業(yè)具備持續(xù)高吸引力的主要原因。此外，如今一線城市逐漸出現(xiàn)城市中空化的特點(diǎn)，這使得一些傳統(tǒng)意義上的非核心地段的商業(yè)環(huán)境有所加強(qiáng)，同時(shí)一線城市的公共交通相對(duì)便利、私家車保有量也比較高，消費(fèi)者到達(dá)的交通成本較低，這也是如今非核心區(qū)位項(xiàng)目發(fā)展的有利條件。

百貨業(yè)兩極分化

相對(duì)如今承載更多休閑體驗(yàn)功能的購(gòu)物中心而言，百貨店不論是在體量對(duì)應(yīng)的業(yè)態(tài)承載量還是在運(yùn)營(yíng)模式對(duì)應(yīng)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)發(fā)揮空間，都不如前者靈活，2017年百貨業(yè)的變化當(dāng)中，冷熱不均、兩極分化嚴(yán)重。

整體來(lái)看，北京市場(chǎng)的外資百貨表現(xiàn)均比較尷尬。從閉店信息來(lái)看，四家閉店商場(chǎng)有三家是百貨店，且這三家均是外資百貨，具體到對(duì)應(yīng)品牌，瑪莎百貨此前稱要退出中國(guó)市場(chǎng)，北京目前已經(jīng)沒(méi)有在經(jīng)營(yíng)的門(mén)店，華堂商場(chǎng)和百盛在京僅剩獨(dú)苗。另外西單老佛爺百貨屢屢調(diào)整也不盡如人意。在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)國(guó)際貿(mào)易研究部主任趙萍看來(lái)，外資百貨市場(chǎng)反應(yīng)不敏銳，多數(shù)外資企業(yè)需聽(tīng)候總部意見(jiàn)，但在文化、生活、消費(fèi)等背景不同的情況下，總部對(duì)中國(guó)商業(yè)文化、消費(fèi)心理的不了解，導(dǎo)致最后策略決定不能百分百匹配。

但在百貨市場(chǎng)當(dāng)中，也有如今相對(duì)樂(lè)觀的案例。iziRetail今年初對(duì)國(guó)內(nèi)重點(diǎn)百貨的調(diào)研當(dāng)中，國(guó)內(nèi)百貨業(yè)盡管一片哀鴻，北京SKP以96億元的年度業(yè)績(jī)位列第一。公開(kāi)資料顯示，今年上半年，北京SKP僅化妝品銷售3.8億元，同比增長(zhǎng)30%。漢光百貨也有雙位數(shù)增長(zhǎng)，在2016年全國(guó)化妝品銷售額排行榜中，漢光百貨位列第一。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這與百貨店本身的定位和運(yùn)營(yíng)有較大關(guān)系，定位上根據(jù)自身特點(diǎn)強(qiáng)化品牌資源和品類優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行針對(duì)性的營(yíng)銷，同時(shí)軟硬件環(huán)境也在提升跟進(jìn)。

特色體驗(yàn)消費(fèi)是趨勢(shì)

在提到行業(yè)的整體趨勢(shì)時(shí)，采訪當(dāng)中不少專家都提到特色消費(fèi)和體驗(yàn)消費(fèi)。特色體驗(yàn)無(wú)疑是如今快節(jié)奏生活中滿足消費(fèi)者獵奇心理和創(chuàng)造獨(dú)特性的方式，在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，這也成為實(shí)體零售取勝的重要因素之一。

在問(wèn)及此前的調(diào)整邏輯時(shí)，漢光百貨總經(jīng)理浦嘉嘉告訴北京商報(bào)記者，調(diào)整當(dāng)中放大了更強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)的美妝、鞋類等品類。在對(duì)優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)的深入挖掘當(dāng)中，也還包括針對(duì)原有美妝業(yè)態(tài)上的優(yōu)勢(shì)，漢光百貨在樓上辟出一片美容坊區(qū)域。跟品牌合作，邀請(qǐng)品牌的一些VIP客戶到美容坊做臉或者按摩體驗(yàn)，或者是圍繞消費(fèi)者的需求對(duì)產(chǎn)品做小班教學(xué)，教消費(fèi)者使用產(chǎn)品等。據(jù)悉，翠微股份旗下門(mén)店也在增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)，相繼引進(jìn)了KTV、影院、健身、兒童項(xiàng)目及餐飲品牌，綜合服務(wù)功能品牌現(xiàn)已達(dá)近200家。

與體驗(yàn)相關(guān)的智能服務(wù)和社交元素也是圍繞體驗(yàn)方向，西單大悅城、僑福芳草地等也都已經(jīng)有一定的成果。今年10月BHG Mall北京華聯(lián)購(gòu)物中心戰(zhàn)略合作聯(lián)想集團(tuán)，以共同推進(jìn)BHG Mall北京華聯(lián)購(gòu)物中心智慧商城建設(shè)。

相較于百貨店，有豐富的餐飲、娛樂(lè)、文化等體驗(yàn)業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心本身就承載著更多社交功能。在如今的趨勢(shì)當(dāng)中，前者在適度改變，后者則在強(qiáng)化這一屬性。包括文化類展覽、IP主題活動(dòng)、各類促銷等，商場(chǎng)也在不斷創(chuàng)新這種社交互動(dòng)的方式。商場(chǎng)在這種社交中獲得了連帶消費(fèi)，產(chǎn)生的數(shù)據(jù)最終又在經(jīng)營(yíng)層面成為經(jīng)營(yíng)決策依據(jù)的一部分。(文 吳文治 郭白玉)