按理說政策嚴限下的樓市應(yīng)該更加平穩(wěn)才是，但最近一些熱點城市的樓市有些反常躁動，搶房、深夜排隊提交購房資料、一房難求等現(xiàn)象層出不窮。對此，業(yè)內(nèi)專家的解釋是，一來樓市調(diào)控壓抑的部分購房需求被釋放出來，二來"限價"造成的價差刺激了購房熱情，再者為應(yīng)對有限房源而采取的搖號購房進一步刺激了需求。

所以，由此來看不斷加碼調(diào)控政策非但不能抑制購房者的熱情，反而因某些調(diào)控增加了不少套利空間，助長了房價繼續(xù)上漲的預(yù)期，進而形成了炒作的風頭。正因如此，個別城市的樓市調(diào)控依然在加碼。這不，就在6月5日深圳、天津先后發(fā)布重大樓市新政。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，深圳、天津的樓市新政可能釋放的信號意義，并不局限于這兩城市本身，還能看出未來樓市的一些走向。

目前天津房貸利率相對“統(tǒng)一”，首套基準上浮5%起、二套基準上浮10%起，已成為當下的“主流”。各別銀行如興業(yè)、光大、渤海、天津銀行等二套上浮15-20%左右。

大事件2

在多重因素疊加塑造下，如今的天津房地產(chǎn)市場已具有雙重性格，樓市分化十分嚴重。一面，成交冷淡，甚至一個月都賣不出幾套房;另一面則無懼調(diào)控，依舊火爆熱銷。簡而言之：熱盤不夠賣，冷盤去化愁。

首先來看濱海：

鳳棲梧桐首開2小時勁銷4億元，截止5月，該項目今年共成交房源304套，成交面積約萬㎡;6月份持續(xù)熱銷，共成交78套;

濱海紅星天鉑6月份推出122套高層、洋房，當天售罄;后期再次加推136套房源，當天去化94%;

宸和園位于生態(tài)城中部片區(qū)，因距離南開中學(xué)、Z4線都很近，位置優(yōu)越，因此開盤前夜，買房人連夜排隊，最終由公證處現(xiàn)場搖號。6月份共成交182套房源，位列濱海第一;

然后看看西青區(qū)銷售情況：

西青迎水道延長線上幾個項目是今年的大熱門，這個地方聚集了萬科、聯(lián)發(fā)、格調(diào)三大品牌開發(fā)商，板塊熱度爆表。

格調(diào)松間6月份共成交84套房源，位列西青區(qū)第二的位置;7月20日再次加推98套房源，當天售罄;

此外，精武鎮(zhèn)和李七莊板塊熱度也很高。

其次，看看武清區(qū)銷售情況：

經(jīng)緯城市綠洲武清二期加推后去化率也很高，6月份共成交房源133套，位列武清區(qū)榜首;花樣年花郡月銷售均在一百余套以上;

有熱就有冷，有些區(qū)域就很”沉寂“。比如東麗區(qū)，除了在土地市場上出現(xiàn)外，新房市場卻低調(diào)的像個新人，區(qū)域內(nèi)眾板塊項目集體”淪陷“。

可見，在這個越發(fā)理智的市場，買房人對于買房這件事考慮的也會越來越多。

二手房掛牌量大增，高價難成交

市內(nèi)六區(qū)發(fā)力明顯，河?xùn)|、河北、南開還有河西，上周新增房源量均超過1000套。此外，武清和開發(fā)區(qū)也非常搶眼，上周掛牌房源量環(huán)增和。

由此可見，就目前天津二手房市場整體走勢來看，下半年二手住宅掛牌價持續(xù)走低或?qū)⑹?ldquo;大勢所趨”。對于買家而言，差不多的價格可能更偏向于去買新房，而對于房主而言，因新房熱銷以及周邊高價地的影響，除非急售，一般也很難降價，糾結(jié)與矛盾并存。