房貸利率是很多人關(guān)注的事件，隨著2019年8月國內(nèi)告別以央行基準(zhǔn)利率之后，當(dāng)前10月房貸利率采取LPR利率計(jì)算，隨之各大銀行的貸款利率都以“LPR”為基準(zhǔn)，而LPR浮動(dòng)的，采取加減基點(diǎn)來調(diào)整的。

國家為了房貸利率統(tǒng)一以“LPR”來計(jì)算，2020年3月1日至2020年8月31日辦理存量浮動(dòng)貸款利率的轉(zhuǎn)換手續(xù)，原先的固定貸款利率可以轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率。

當(dāng)時(shí)房貸利率轉(zhuǎn)換手續(xù)之時(shí)，貸款人可以選擇固定貸款，也可以選擇浮動(dòng)利率，選固定還是浮動(dòng)利率由貸款人自行選擇，但只能辦理一次，不能重復(fù)辦理。

隨著2020年五年期的LPR兩次下調(diào)之后，最終2020年12月份五年期LPR利率為4.65%，同比2019年12月五年期LPR利率4.8%下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。

五年期LPR利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)之后，實(shí)際房貸利率下調(diào)為4.65%，從而給選擇浮動(dòng)貸款利率的人送福利，降低貸款利息，降低月供金額，減輕還款壓力。

當(dāng)然如果在2020年選擇固定利率的，不會(huì)享受到本次LPR下調(diào)送的福利，只能眼睜睜地看著浮動(dòng)利率的人減少貸款利息，降低月供金額，跟固定貸款利率的人沒有半毛錢關(guān)系。

2021年1月份浮動(dòng)利率的又要重新定價(jià)了，隨著五年期LPR利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后變?yōu)?.65%，實(shí)際浮動(dòng)貸款利率同樣也會(huì)降低貸款利息。

比如貸款100元，按照2019年12月份LPR計(jì)算的話，一年需要4.8元的利息;但隨著LPR下調(diào)變?yōu)?.65%之后，貸款100元一年利息是4.65元。

同樣的貸款100元，LPR利率下調(diào)重新定價(jià)后每年可以節(jié)約0.15元的利息，100萬貸款的話，每年可以節(jié)約1500元利息，這可不是一筆小數(shù)目了，最起碼已經(jīng)減輕1500元的還款壓力。

舉例子

貸款100萬元，貸款30年，選擇等待本息還款方式，以這個(gè)貸款為例，本次定價(jià)之前跟重新定價(jià)之后月供是高還是低呢?

1、重新定價(jià)之前

假如你2020年房貸利率是4.80%，貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，月供是5246.65元，貸款總利息是88.88萬元。

2、重新定價(jià)之后

同等貸款100萬元，貸款期限是30年，同樣選擇等額本息還款，1月份重新定價(jià)之后貸款利率從4.80%下調(diào)到4.65%了，下調(diào)貸款利率后實(shí)際月供金額是5156.37元，實(shí)際貸款利息是85.63萬元。

房貸利率重新定價(jià)之后月供降低了，貸款利息減少了

通過上面的例子可以計(jì)算得知，2020年實(shí)際房貸利率是4.80%，月供是5246.65元;隨著2021年1月重新定價(jià)之后，實(shí)際房貸利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，變?yōu)?.65%，實(shí)際月供金額是5156.37元。

重新定價(jià)之前和重新定價(jià)之后，月供金額差為：5246.65元-5156.37元=90.28元，2021年房貸月供降低了90.28元，一年下來可以減少1083.36元，這就是本次房貸利率重新定價(jià)之后降低的還款金額。

2021年浮動(dòng)房貸利率進(jìn)行重新定價(jià)，今年重新定價(jià)之后，貸款100萬的每個(gè)月月供會(huì)降低90.28元，貸款1000萬的每個(gè)月月供降低902.8元，這就是選擇浮動(dòng)利率之后的第一年福利。

總之大家要弄清楚每年的1月份都會(huì)根據(jù)上一年12月份最新LPR為準(zhǔn)，對每年的浮動(dòng)利率進(jìn)行重新定價(jià)的。

由于2020年12月份五年期LPR為4.65%，同比2019年12月份五年期LPR4.80%，下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，所以隨著今年1月份房貸利率重新定價(jià)之后，貸款利息降低了，月供自然也會(huì)跟隨降低的，希望大家要知悉。