8月18日后簽貸款合同，按新政策執(zhí)行

在千呼萬喚中，“認房不認貸”政策終于在一線城市落地。8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。有多位受訪行業(yè)人士表示，此次廣州及時優(yōu)化調整樓市政策，有望打破樓市原先的低迷狀態(tài)。對于置業(yè)者來說，至少可以減少數(shù)十萬元，甚至是上百萬元的首付資金壓力。值得一提的是，深圳也對外官宣，今日起施行“認房不認貸”政策。

【資料圖】

廣州市住建局解讀“認房不認貸”

廣州市住建局30日同步發(fā)布了對通知的解讀。解讀文件稱，申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套數(shù)，是以廣州市不動產(chǎn)登記機構提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)信息查詢結果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

關于政策優(yōu)化相關的個人住房信貸政策，居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

政策執(zhí)行時點以《住房城鄉(xiāng)建設部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)時間2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

劃重點

認房不認貸 廣州下周有望落地實施

已有銀行出臺相關執(zhí)行標準

8月30日，廣州“認房不認貸”公布之后，商業(yè)銀行也有了最新消息。廣州地區(qū)某國有行已迅速出臺相關執(zhí)行標準，此外多家銀行均表示，目前正在開會研究，預計相關政策出臺后下周有望落地實施。

“今天收到政府通知，分行已經(jīng)開會研究具體措施了。”某國有行廣州分行的相關人士向新快報記者確認，該行已初步出臺了相關執(zhí)行標準，本次政策更新的主要依據(jù)是廣州查冊是否有房，不以貸款記錄為依據(jù)?！爸灰彝ッ虏閮詿o房的，新購住房商業(yè)貸款一律執(zhí)行首套標準，即首付比例三成，實行基準利率?！?/p>

具體來說，家庭名下無房的，無貸款記錄、有貸款記錄已結清、異地有房貸在供的，均按首套房執(zhí)行首付三成基準利率；家庭名下有一套住房的，無貸款記錄或已結清的，首付比例為五成，貸款利率仍為基準利率，而有貸款在供的，首付比例提高至70%，貸款利率實行二套房貸利率，即LPR+60BP，執(zhí)行標準具體落地時間雖未確定，“應該也就在這兩天了”，上述人士向記者強調。

光大銀行廣州白云區(qū)一家網(wǎng)點工作人員告訴記者，通常來說，政策出臺后，下周就可實行，市民可以開始著手準備文件。另一家股份制行的相關人士也向記者表示，分行接到消息正在召開會議，正常來說也是下周可以落地了。

溫馨提醒

對廣州戶籍人士來說

配偶有房則不屬于受益人群

在走訪中，有銀行人士告訴記者，盡管政策尚未正式落地，但自從認房不貸的消息傳出后，這幾天前來咨詢的客戶明顯增多了，“政策還是以家庭為結算標準，對廣州戶籍人士來說，如果配偶有房，您仍然不屬于受益人群”，上述銀行人士強調，當前“認房不認貸”政策主要利好的是本地剛需人士和外地有房貸但廣州無房的人士。同樣的，某國有行廣州一家網(wǎng)點的貸款經(jīng)理也表達了類似的觀點，“政策主要利好外地有房廣州無房剛需人群”。

“認房不認貸落地不僅利好樓市，對銀行來說也是一件好事?！庇袠I(yè)內人士向記者表示，今年以來，樓市銷售偏弱，提前還貸現(xiàn)象增加，政策落地后，有望緩解當前銀行面臨的穩(wěn)房貸焦慮，緩解放貸壓力。

專家說法

利好改善置業(yè)、都市圈流動人口

及在廣州外圍城市有過購房等群體

“這是目前全國首個響應‘三部門’政策，打響‘認房不認貸’第一槍的一線城市。意味著一線城市在這個政策上真正做了松綁。該信號也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實認房不認貸的政策內容。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，該政策是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，其落地對于廣州市場影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極作用。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，主要有三類人群相對更受益。一是“賣一”才能“買一”的改善型需求買家。廣州一手住宅市場中，約有七成屬于改善型購房需求，他們通過賣掉原有的房產(chǎn)，才購置新房產(chǎn)，這種情況下首付三成；二是都市圈的流動人口，例如從其他城市調到廣州來工作的人，需要在廣州購房的，也可以按首套房三成首付實施，有利于促進大灣區(qū)各種資源的互聯(lián)互通；三是年輕購房群體、外來人口，之前他們因為購買能力不足而在廣州外圍如惠州、中山、江門、肇慶等地買房，如今新政策下他們若在廣州購房，可以按照首套房計算，以三成首付入市。

新政落地，房企和市民入市積極性提高

新政落地首日，新快報記者走訪了廣州本地的部分樓盤，看到市民們的買房熱情提高不少，售樓處涌進不少前來咨詢的客戶。一樓盤的相關負責人員告訴新快報記者，“今天（8月30日）廣州政策一出，此前觀望的客戶飛速趕到現(xiàn)場搶房，瑞麓府短短1個半小時成交4套，還有部分在外地的客戶也在趕回來途中?！?星匯海珠灣的工作人員也稱，伴隨新政落地，有位投資客戶一次性購買了5間商鋪。而在先前，廣州南沙、黃埔不少新樓盤早早傳出了籌備落實“認房不認貸”以儲備客戶的消息，現(xiàn)今有部分樓盤均表示將加大推貨力度。

一位在廣州工作多年的市民告訴新快報記者，預計政策會推動一部分原有存量房人群“以舊換新”，讓市場新增一批二手房源，利好在外地有房，打算在廣州落腳購房的人群?！暗珜τ谖疫@樣原本無房的人群，不覺得政策有減輕資金壓力，因為都是按首套房來算?！辈贿^，該市民也表示，“自己本身就有購房意愿和打算，希望之后的房源選擇會更多些?！?/p>

置業(yè)者至少可少付30萬-40萬元首付

對于置業(yè)者來說，新政落地能帶來多大程度的“減負”？克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉給新快報記者算了一筆賬，對比以往政策，以往廣州無房但有貸款記錄，購買普通住房需要四成首付，購買非普通住宅則需要七成首付，按照新規(guī)則均可按照首套住房執(zhí)行房貸政策。按照今年1-7月廣州一手房套均總價大約410萬元、二手房套均總價大約320萬元計算，新政執(zhí)行后，該類人群至少可以少付一成首付，總金額至少在30萬-40萬元，如果是購買越高總價的住房，首付減少更多。此外，按照貸款100萬元30年商業(yè)貸款計算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套執(zhí)行房貸利率，每月也可以節(jié)省357元的月供。

另據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，在“認房不認貸”政策后，廣州11區(qū)的首付金額有明顯減少，置業(yè)者可節(jié)省的金額為17.6萬-143.1萬元。其中，以海珠、天河兩區(qū)的表現(xiàn)尤為明顯。在新政前，海珠區(qū)一套售價為1431萬元的房子，需首付四成，572.4萬元；新政后只需支付首付三成，429.3萬元，節(jié)省了143.1萬元。天河區(qū)的首付金額也從原先的412.8萬元降至309.6萬元，節(jié)省了103.2萬元。

在市場層面，此次廣州及時優(yōu)化調整樓市政策，預計短期廣州市場活躍度有望提升?！霸谛抡涞卮蚱屏速彿空叩挠^望氣氛之后，預計接下來廣州樓市‘金九銀十’的人氣和成交都會有所回升。”肖文曉表示。

采寫：新快報記者 梁茹欣 王彤 范昊怡 張曉菡