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租金指數(shù)近兩年最高，新盤勢大力減價(jià)搶客。

香港文匯報(bào)報(bào)導(dǎo)，新盤搶吸市場購買力，拖累私宅樓價(jià)連續(xù)三個月受壓，7月份樓價(jià)指數(shù)跌幅擴(kuò)大。差餉物業(yè)估價(jià)署昨（29日）公布，7月份私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)343.4點(diǎn)，按月跌1.12%，指數(shù)已連跌3個月累挫約3.05%，按年跌近8.8%，指數(shù)見半年新低，總結(jié)今年首7個月樓價(jià)指數(shù)仍錄得約2.6%升幅。在樓價(jià)跌勢未止下，市民寧租莫買，租金指數(shù)則按月升1%，連升6個月，見2021年10月以來新高。分析指，經(jīng)濟(jì)不景令新盤積壓情況加重，已批售樓紙但仍未推售單位達(dá)1.35萬個，發(fā)展商下半年減價(jià)力度更大，如政府不撤辣，上半年樓價(jià)升幅將被蒸發(fā)，全年整體樓價(jià)可能跌5%；二手樓價(jià)或跌得更“甘”，業(yè)主屆時(shí)需劈價(jià)5%至10%才有交易。

按戶型劃分，私宅樓價(jià)全線錄得跌幅。當(dāng)中跌幅最多為E類（1，722方呎或以上）　單位錄少于20宗成交，報(bào)296.2點(diǎn)，按月跌約1.89%；D類單位（實(shí)用面積1，076至1，721方呎）報(bào)304.2點(diǎn)，按月跌約0.29%；C類單位（753至1，076方呎）報(bào)316.3點(diǎn)，按月跌約0.19%；而中小型單位方面，A類單位（面積431方呎或以下）報(bào)374點(diǎn)，按月跌約1.4%；B類單位（431至752方呎）報(bào)333.1點(diǎn)，按月跌1.13%。

租金連升6個月　累漲4.3%

租金則與樓價(jià)呈反方向走，7月份私樓租金指數(shù)報(bào)183.2點(diǎn)，按月上升約1.05%，連升6個月，首7個月累升4.39%。各類單位租金指數(shù)全面報(bào)升，幅度介乎0.65%至1.4%；當(dāng)中B類單位報(bào)181.7點(diǎn)，按月漲約1.4%，為升幅最多的類別。第二多則為C類單位最新報(bào)155.8點(diǎn)，按月升約1.3%；至于E類單位報(bào)138.4點(diǎn)，按月升約1.17%，而D類單位按月升約0.79%，則報(bào)152.2點(diǎn)；A類單位最新報(bào)202.3，按月升約0.65%。

據(jù)最新市場數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)已批售樓紙但仍未推售的單位達(dá)1.35萬個，存貨積壓令發(fā)展商銷貨時(shí)有減價(jià)壓力。萊坊董事、大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒表示，發(fā)展商下半年減價(jià)力度將會加大，如果政府不撤辣，下半年整體樓價(jià)可能跌5%至10%，并蒸發(fā)上半年升幅，全年樓價(jià)預(yù)測持平至下跌5%。二手樓價(jià)調(diào)整幅度更大，業(yè)主可能需要劈價(jià)5%至10%，令蝕讓個案相應(yīng)增加。