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這幾天，與房地產(chǎn)市場相關(guān)的政策措施密集出臺，提振了各方對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的信心。需求端，以“認(rèn)房不用認(rèn)貸”“購房個人所得稅退稅”降低購房成本；供給端，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況改善。同時，地方政府因城施策用好政策工具箱，仍在拓展調(diào)整優(yōu)化政策的空間?！敖鹁陪y十”是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場銷售旺季，各項(xiàng)支持政策下，讓人們對即將到來的九十月份市場充滿期待。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施?！锻ㄖ访鞔_，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，仍有約18個一二線城市執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。即如果曾經(jīng)申請過貸款，不管名下有無房產(chǎn)，都不能執(zhí)行首套住房的首付和貸款利率。執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后，特別是對于“賣一買一”的改善性需求購房家庭而言是個利好消息，賣掉一套房產(chǎn)后名下無房，則可以按照購買首套住房享受低首付和低貸款利率，首付籌集壓力和償還按揭貸款的壓力將有所降低。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”是市場過熱階段為抑制投機(jī)炒作出臺的調(diào)控政策。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，而因購房成本較高，仍有眾多剛性和改善性需求未得到有效滿足，需要采取更有效、更精準(zhǔn)的政策激發(fā)市場活力。

此次“認(rèn)房不用認(rèn)貸”正是政策調(diào)整的表現(xiàn)。此項(xiàng)政策將有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。由于房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任在地方，相信隨著各地推進(jìn)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的實(shí)施，會對市場產(chǎn)生一定帶動作用。

近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。