個人住房貸款期限縮短，房地產(chǎn)貸款增量占比下降，分析稱信貸收緊趨勢下，房價下行可能加大

央行昨日公布數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大的現(xiàn)狀下，多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)繼續(xù)回落。此外，6月末，廣義貨幣(M2)余額163.13萬億元，同比增長9.4%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分點。

央行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘介紹，近期包括房地產(chǎn)貸款余額增速、房地產(chǎn)貸款增量占比、個人住房貸款抵借比率、個人住房貸款期限四大指標都出現(xiàn)了回落。

具體來看，6月發(fā)放的個人住房貸款平均合同期限為269個月，比上年12月份縮短了兩個月;此外，上半年房地產(chǎn)貸款增加3.04萬億元，占同期各項貸款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7個百分點。

目前，個人住房貸款余額為20.10萬億元，同比增長30.8%，比上年末回落5.9個百分點。

“這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”阮健弘說。

不過，亦有市場分析人士留意到，6月住戶部門中長期貸款(以房貸為主)增長4833億元，創(chuàng)下年內(nèi)次高，顯示出房地產(chǎn)政策對整體銷售影響或有限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對新京報記者表示，從整體看，半年2.82萬億的居民戶中長期貸款相比2016年同期依然有輕微上漲，但一線與三四線城市的信貸政策有所分化。

“信貸依然支持三四線城市去庫存。”他指出，另一方面，一二線城市基本全面恢復(fù)了認房又認貸的信貸政策。而且與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度刷新了歷史紀錄，多項政策可以說全方面封堵了任何炒房的可能性。

對于未來的走勢，張大偉分析，隨著各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢持續(xù)以及房貸放貸時間相對滯后等原因，信貸收緊趨勢下，房價下行可能性有所加大。(記者宓迪)