購(gòu)買(mǎi)毛坯房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?

可以說(shuō)契稅是交房時(shí)購(gòu)房者必須繳納的費(fèi)用。契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。

房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

現(xiàn)在的小區(qū)一般都會(huì)有物業(yè)管理，那么就要繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)大家應(yīng)該都很清楚，這里小編就不多做解釋了，一般是預(yù)交一年。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。

毛坯房交房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？？

大家在收房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商的證件，包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等。

墻面空鼓問(wèn)題是目前毛坯房比較常見(jiàn)的主要問(wèn)題，購(gòu)房者可以用小錘子敲墻體，如果出現(xiàn)前面空鼓一敲就能發(fā)現(xiàn)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。

毛坯房交房時(shí)必須檢查好水電情況。購(gòu)房者在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象。

有些購(gòu)房者會(huì)忽視檢查門(mén)窗問(wèn)題，其實(shí)門(mén)窗問(wèn)題至關(guān)重要，因?yàn)樗P(guān)系到購(gòu)房者居住進(jìn)來(lái)的舒適度。如果門(mén)窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。購(gòu)房者要檢查是否能上鎖，開(kāi)啟是否靈活;還需要用專(zhuān)業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢查門(mén)框的對(duì)角線值來(lái)確定房門(mén)是否正;移動(dòng)門(mén)的框槽是否完好等。

怎樣避免遇到開(kāi)發(fā)商延期交房？

1、選擇資質(zhì)等級(jí)高的開(kāi)發(fā)商

一般資質(zhì)等級(jí)高的開(kāi)發(fā)商更加可靠一些，選擇這類(lèi)開(kāi)發(fā)商的話，也能減少遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的幾率，開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，大家可以就挑選一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商修建的樓盤(pán)。并且一級(jí)開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，基本不會(huì)出現(xiàn)資金方面的問(wèn)題，要知道修建樓盤(pán)的過(guò)程中資金是否周轉(zhuǎn)得過(guò)來(lái)是非常關(guān)鍵的。

2、看業(yè)主評(píng)價(jià)

一個(gè)成熟的開(kāi)發(fā)商肯定不止開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)樓盤(pán)，購(gòu)房者可以根據(jù)與以往開(kāi)發(fā)商修建的樓盤(pán)交房情況來(lái)了解開(kāi)發(fā)商是否會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況。購(gòu)房者不妨去業(yè)主的論壇看看，如果開(kāi)發(fā)商之前就有爆出過(guò)資金方面出現(xiàn)問(wèn)題，那么購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)也有可能再次遭遇這樣的問(wèn)題，導(dǎo)致延期交房。

3、實(shí)地考察

雖然購(gòu)買(mǎi)期房都是買(mǎi)的還沒(méi)有修建好的房子，但是有些樓盤(pán)是完全沒(méi)有動(dòng)工，有些樓盤(pán)卻是修建了大半了，這都是屬于期房的范疇，對(duì)于已經(jīng)修建了的樓盤(pán)，購(gòu)房者可以實(shí)地考察一下施工進(jìn)度。另外購(gòu)房者可以根據(jù)規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)豐富的話，自然也更可靠一些。

開(kāi)發(fā)商延期交房如何應(yīng)對(duì)？

通常我們?cè)诤炗喥诜抠?gòu)房協(xié)議的時(shí)候，都有在購(gòu)房協(xié)議中約定具體的交房日期，但也有一些開(kāi)發(fā)商故意一個(gè)模糊的時(shí)間概念來(lái)定義交房日期，這就導(dǎo)致了購(gòu)房者有理說(shuō)不出。如果購(gòu)房者遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，是集結(jié)其他的購(gòu)房者，通過(guò)法律的手段維護(hù)自己的權(quán)益，必要的情況下可以申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。