購買精裝房需要注意什么？

1、考察開發(fā)商實(shí)力

買房是人生中的大事，而且花費(fèi)的資金也不少，因此在買房時(shí)首先要對(duì)開發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行多方面的考察。仔細(xì)了解開發(fā)商對(duì)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見，只有管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)出來的項(xiàng)目才能讓人放心。

2、注意觀察樣板間

很多開發(fā)商為了更好的銷售精裝房，他們會(huì)做些漂亮的樣板房吸引消費(fèi)者，所以買房時(shí)要注意，往往那些花哨、夸張、虛幻的裝修都是不可信的。最主要的是看房子裝修的細(xì)節(jié)部分，在看房時(shí)，可以打開樣板間的主燈、走廊燈或是壁燈，燈具都點(diǎn)亮的話，對(duì)于墻面的一些缺陷也能看得更清楚。

3、把裝修細(xì)則寫入購房合同

其實(shí)，樣板房與收房時(shí)看到的實(shí)際情形是有區(qū)別的，所以購房者在簽署購房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)看購房合同。一定要將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料等級(jí)和環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任等一些事宜詳細(xì)寫入購房合同中，為避免日后產(chǎn)生糾紛。

驗(yàn)收精裝房要注意什么？

1、核實(shí)建材型號(hào)

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

2、電路檢查

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。

精裝房如何進(jìn)行驗(yàn)收?

1、準(zhǔn)備工作要做好

在驗(yàn)收房屋之前，購房者一定要做好充足的準(zhǔn)備，這樣在驗(yàn)收房屋的時(shí)候才能有效的對(duì)房子整體進(jìn)行驗(yàn)收，收房可不是空著手就去了的，收房手續(xù)中有一步非常關(guān)鍵，那就是驗(yàn)收房屋有無問題，特別是房屋的質(zhì)量問題，所以在驗(yàn)收房屋之前購房者還需要準(zhǔn)備一些工具。

2、看備案留兩書

精裝房入住前，你應(yīng)該看到一下項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以確認(rèn)擬購買的精裝房是合法建筑。同時(shí)應(yīng)該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保障書和住宅使用說明書。

3、檢驗(yàn)水電

水電是我們?nèi)粘Ｉ畋夭豢缮俚膬煞N能源，并且水電一旦出現(xiàn)問題，維修起來是非常麻煩的，所以驗(yàn)收房屋的時(shí)候就要把好關(guān)，驗(yàn)收水電主要是看線路有沒有問題，是否都能通電，驗(yàn)收水電的時(shí)候是需要借助工具的，特別是電路，一定要注意自身的安全，使用專業(yè)的工具，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面的面積是否符合要求。

4、看廚衛(wèi)設(shè)備

另外，廚衛(wèi)設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)檢查。櫥柜門應(yīng)能正常開閉、墻面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。注意檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。衛(wèi)生間天花板應(yīng)無滲漏、下水管通暢、墻面瓷磚無空鼓，衛(wèi)生潔具正確安裝。

5、檢驗(yàn)墻壁

驗(yàn)收墻壁主要就是看房子主體是否存在質(zhì)量問題，房屋主體存在質(zhì)量問題的話，這樣的房子不要買了，驗(yàn)收房屋墻壁主要看的就是空敲和裂縫的問題，并且墻壁也是房屋內(nèi)部非常關(guān)鍵的一部分，相信大家都有聽說過承重墻這回事吧，主要檢查是否有裂縫，裂縫屬于嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。

延期交房時(shí)間如何認(rèn)定？

延期交房是指，房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”;而買受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋產(chǎn)權(quán)證書。