買房提前還款等額本息劃算嗎？

1、房貸等額本息還款已經(jīng)還到中期的話，提前還款不劃算。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

2、使用應急資金還款的人：如果你是資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

買房貸款如何辦理？

貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：

1、一手房的按揭的貸款。買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款手續(xù)的需要：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。

2、二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復印件)、買賣合同、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款的手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。

什么是房子抵押貸款？

買房抵押貸款即是房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。

房子抵押貸款的流程是什么？

1、填寫申請

借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力。

2、準備資料

銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料。

3、辦理

辦理房地產(chǎn)按揭借款人將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和保險或有價證券交給銀行保管。

4、簽合同

抵押人和房地產(chǎn)借款人簽訂了抵押貸款合同，并對其進行了公證。

5、放款

房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發(fā)放的存貸款可以通過轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給購房合同或指定銷售單位或建筑單位。

6、貸款結(jié)算

貸款結(jié)算包括正常結(jié)算和提前結(jié)算兩種方式。為解決貸款，借款人應持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結(jié)算憑證出具的法律證明及有關(guān)文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。