什么是浮動(dòng)利率？

我們所說(shuō)的浮動(dòng)利率，簡(jiǎn)稱LPR。LPR是在2020年的3月1日之后，原定的固定利息合同就可以轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率合同了，每個(gè)房貸還款人都有且僅有一定更改的機(jī)會(huì)。

買房浮動(dòng)利率好還是固定利率好？

買房浮動(dòng)利率好還是固定利率好?由于加點(diǎn)是固定不變，所以就要看你個(gè)人對(duì)LPR趨勢(shì)變化的判斷了。如果你認(rèn)為L(zhǎng)PR以后會(huì)降低，那么選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率更劃算，因?yàn)槔?huì)變少;如果你認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)上漲，那么選擇固定利率更劃算。建設(shè)銀行表示，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，房貸利率市場(chǎng)化程度更高，在未來(lái)每個(gè)利率調(diào)整日，隨市場(chǎng)利率水平變化而調(diào)整，如LPR降低，可以享受到降息帶來(lái)的優(yōu)惠;轉(zhuǎn)為固定利率，利率水平將保持不變。但是需要強(qiáng)調(diào)的是，因?yàn)槊總€(gè)人對(duì)未來(lái)LPR利率市場(chǎng)走勢(shì)判斷不一樣，所以結(jié)論也不一樣。

小編在這里只給一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)：如果你判斷在未來(lái)按揭貸款所有的還款中，假如LPR利率會(huì)高于4.9%，那你就選擇當(dāng)下執(zhí)行的固定利率不變。如果你判斷在未來(lái)按揭貸款所有的還款中，假如LPR利率會(huì)低于4.9%，那就選擇浮動(dòng)的LPR利率。

商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)組合貸嗎

一般情況下，商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為組合貸款的，但是必須符合申請(qǐng)組合貸款的條件。比如申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向住房公積金管理中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金;申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房;申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力;申請(qǐng)人需提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押;申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證;申請(qǐng)人或申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款等。

1、首先組合貸款的定義就是房貸可分為兩部分，一部分是使用的公積金貸款，剩余部分使用的是商業(yè)貸款，所以其利息也是分開計(jì)算的。而公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率要低很多，所以組合貸款的整體利息也會(huì)比申請(qǐng)純商業(yè)貸款少很多。因此就可以節(jié)省不少費(fèi)用。

2、在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，可能會(huì)遇到貸款額度不夠的情況，要知道公積金貸款是有額度限制的。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的問(wèn)題，組合貸款是集公積金貸款與商業(yè)貸款于一體的貸款方式，不足的貸款部分則可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。因此可以提高貸款的額度。

購(gòu)房怎么申請(qǐng)商業(yè)貸款

1、購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)貸款準(zhǔn)備商業(yè)貸款申請(qǐng)的相關(guān)信息。這個(gè)城市居民的身份證是、;除了身份證號(hào)碼、外，本市非居民需要提供戶籍管理部門提供的戶籍證明或者外國(guó)人提供的臨時(shí)居留證件;未成年居民必須提供分娩。證書。貸方必須有穩(wěn)定合法的收入，同時(shí)提供相應(yīng)的收入證明。銀行初步審查。在貸款接受貸款申請(qǐng)之前，運(yùn)營(yíng)商將對(duì)貸款申請(qǐng)人提交的《申請(qǐng)表》的完整性和真實(shí)性以及所提供信息的真實(shí)性進(jìn)行真正的調(diào)查。通過(guò)預(yù)貸款調(diào)查，銀行將為認(rèn)為符合貸款條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)備批準(zhǔn)。

2、購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)貸款買保險(xiǎn)。在正常情況下，由于抵押貸款期較長(zhǎng)，銀行必須申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)以防止貸款風(fēng)險(xiǎn)。簽署了《住房抵押貸款合同》。經(jīng)過(guò)調(diào)查、審核、批準(zhǔn)簽訂貸款合同，銀行完成注冊(cè)、公證程序，通知申請(qǐng)人承擔(dān)合同并簽署《住房抵押貸款合同》對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莨芾砭洲k理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。提供信息：買方和賣方的身份證、房產(chǎn)證、契稅證、房管局發(fā)出商品房銷售合同，面積200多平方米，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

3、購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)貸款用于抵押登記手續(xù)。在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，銀行將繼續(xù)抵押，并將在抵押后7天收到逮捕令。銀行貸款。交易中心生產(chǎn)證書、銀行檢索他的權(quán)利證書和銀行貸款。銀行借錢后，需要向銀行提供借款人的契稅證明。、房地產(chǎn)銷售合同副本，中介機(jī)構(gòu)還需要蓋章二手房抵押轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書。