“鄰居同戶型的房子在3月的時(shí)候賣(mài)了1000萬(wàn)元，我的房子現(xiàn)在掛牌900萬(wàn)元，看房的人都沒(méi)幾個(gè)?！奔易∩钲谀仙教以吹暮魏疲ɑ└锌骸靶￡?yáng)春”行情怎么突然就沒(méi)了？

何浩的感覺(jué)或許也是多數(shù)深圳置業(yè)者的感覺(jué)。2023年上半年，深圳樓市與多數(shù)一二線城市的樓市一樣，經(jīng)歷了“金三”的成交量高位后開(kāi)始掉頭向下，給人一種“猝不及防”的感覺(jué)，市場(chǎng)信心也有待恢復(fù)。

(資料圖)

“房子怎么突然就不好賣(mài)了？”

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)上半年深圳樓市的交易量，一手住宅備案16209套，與去年同期相比上升0.5%；二手住宅備案16236套，同比上升62.9%。不過(guò)，樓市在3月出現(xiàn)一波小高峰后呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，二季度成交熱度低于一季度。與此同時(shí)，今年上半年的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，而且二手住宅價(jià)格下跌的幅度明顯大于一手住宅?？傮w而言，上半年市場(chǎng)回暖的程度不及預(yù)期。

樂(lè)有家研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前深圳二手房均價(jià)約為每平方米6.5萬(wàn)元，較2020年下降5.8%。光明、南山、寶安及坪山的跌幅在7-9個(gè)點(diǎn)，相對(duì)其他區(qū)而言降幅較大。

工作在一線的房產(chǎn)中介們，對(duì)于二手房市場(chǎng)的感受更為直觀?！靶￡?yáng)春的熱情過(guò)后，成交量開(kāi)始顯出疲態(tài)。”在深圳福田八卦嶺，資深房產(chǎn)中介經(jīng)理張華告訴記者，“從我們觀察來(lái)看，今年二手房市場(chǎng)回暖從1月底就開(kāi)始了，也可能是因?yàn)榻衲赀^(guò)年早，所以市場(chǎng)活躍的周期也比往年來(lái)得更早，但這波購(gòu)房需求有點(diǎn)‘來(lái)得快去得快’，突然就不好賣(mài)了，這在過(guò)去很少見(jiàn)?！?/p>

記者在深圳福田、羅湖和南山多個(gè)片區(qū)實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)，二手房參考價(jià)雖然“松綁”，但“低于參考價(jià)XX萬(wàn)”反而成為許多二手房的推廣關(guān)鍵字?！袄缰氨粺岢吹陌素詭X，現(xiàn)在低于參考價(jià)出售的房源比比皆是，與2020年的最高峰相比，這邊的房?jī)r(jià)下跌幅度普遍接近甚至超過(guò)30%?！睆埲A表示。

不僅如此，成交降溫、掛牌量上升也成為當(dāng)下深圳乃至多數(shù)一二線城市二手房市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至7月3日，深圳在售二手房數(shù)量一直居高不下，達(dá)到53942套。

（新房折扣層出不窮）

新房市場(chǎng)方面，從去年至今深圳新房市場(chǎng)“日光”的情況已經(jīng)少之又少。與此同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，在一些投資客的微信交流群內(nèi)，討論熱度也已大不如前。一些投資客表示，即使一些豪宅新盤(pán)熱銷，但不能代表整個(gè)市場(chǎng)，并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài)。房企為了沖刺業(yè)績(jī)，各種打折促銷方式輪番上演。在深圳羅湖蓮塘，有房產(chǎn)中介推銷起一處開(kāi)盤(pán)許久的新房，單價(jià)已從最初備案時(shí)的“8字頭”降到“5字頭”。

如何提振信心

今年上半年，多個(gè)可售型人才房的集中入市也成為深圳樓市的一大特色，而且價(jià)格約為周邊新房的6折左右，但銷售情況不一，一些位于相對(duì)核心地段的房源較為緊俏。就在7月3日，深圳市住建局發(fā)布四個(gè)管理辦法，明確自相關(guān)管理辦法施行之日起，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

其實(shí)，今年上半年深圳樓市相關(guān)政策也迎來(lái)了利好，包括房貸利率調(diào)整；住房公積金出臺(tái)新規(guī)，加大了對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房、多子女家庭購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)綠色建筑住房等的公積金貸款支持力度；二手房參考價(jià)調(diào)整等，但這些“利好”給市場(chǎng)帶來(lái)的提振效果有限。曾經(jīng)業(yè)內(nèi)有人認(rèn)為參考價(jià)政策調(diào)整，會(huì)給市場(chǎng)尤其是房?jī)r(jià)帶來(lái)大波動(dòng)，但實(shí)際上深圳二手房房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化。

廣東住房政策研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，剛需和換房積壓的需求釋放完畢以后，后續(xù)無(wú)論是剛需還是改善型需求的接續(xù)能力都較弱。整體來(lái)看，購(gòu)房者的預(yù)期還是比較弱，包括對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的預(yù)期和自身收入的預(yù)期等，這些因素都對(duì)購(gòu)房需求帶來(lái)影響，也就導(dǎo)致接續(xù)能力沒(méi)有辦法釋放出來(lái)。

樓市表現(xiàn)好壞與否對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)有著重要影響，對(duì)于下半年深圳樓市的走勢(shì)，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，就目前所掌握的信息看，在沒(méi)有大變動(dòng)的情況下，下半年成交量預(yù)計(jì)與上半年相接近?！爸劣谡叻矫?，市場(chǎng)對(duì)于放松政策出臺(tái)的呼聲很高，但目前影響樓市交易的原因很多且比較復(fù)雜，而經(jīng)濟(jì)環(huán)境回暖不及預(yù)期是一個(gè)最大的影響因素。因此，我認(rèn)為切實(shí)提升經(jīng)濟(jì)回暖的動(dòng)力，重新恢復(fù)市民能擁有穩(wěn)定且又有上升空間的收入預(yù)期，是最為關(guān)鍵的提振因素?！?/p>