7月4日，58同城、安居客發(fā)布2023年《6月國民安居指數(shù)報告》（簡稱“報告”）。報告顯示，今年6月，全國重點監(jiān)測65城新房線上均價為17735元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，有30城新房價格環(huán)比上漲。在參與調(diào)研的購房者中，購買二套改善房的占比為31.4%，較5月有所增加。此外，在二手房市場，65城二手房掛牌均價為16471元/平方米，環(huán)比微跌0.54%，其中有9城二手房掛牌均價呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢。

新房市場：

(資料圖片僅供參考)

三居室及四居室以上戶型熱度高

報告顯示，今年6月，全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17735元/平方米，環(huán)比上漲0.05%。其中，有30城新房線上均價環(huán)比上漲。

從主力城市的新房線上均價來看，在一線城市中，深圳、北京、上海、廣州的新房線上均價分別為每平方米61218元、54835元、49368元和34145元。在二線城市中，杭州、南京、天津、武漢、鄭州、長沙的新房線上均價分別為每平方米28169元、28239元、19450元、17148元、12196元和12021元。

報告顯示，今年6月，從用戶找房戶型分布來看，三居室以及四居室以上正在成為購房者“一梯隊選項”，占比高達86.8%。其中，三居室找房熱度占比48.1%，四居室及以上戶型找房熱度占比38.7%，改善需求在找房群體中占比持續(xù)提升。

58安居客研究院院長張波表示，近期，各地政策放松節(jié)奏有所加快，預(yù)計后續(xù)隨著市場政策不斷釋放，疊加國內(nèi)經(jīng)濟總體穩(wěn)定性進一步強化，房地產(chǎn)回歸穩(wěn)定的大方向仍將保持不變。

今年6月，購房者信心指數(shù)為93.2，環(huán)比微跌0.2%。6月，參與調(diào)研的購房者中購買二套改善房的占比31.4%，與5月相比有所增加；購房為首套剛需的占比53.3%。約半數(shù)的購房者認為7月樓市調(diào)控政策的走向?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)定。超過40%的購房者認為樓市調(diào)控政策將走向放松。還有26.1%的購房者認為7月份樓市成交套數(shù)走勢將會上漲。

二手房市場：

二手房掛牌均價環(huán)比微跌

報告顯示，今年6月，全國65個主要城市二手房掛牌均價為16471元/平方米，環(huán)比微跌0.54%。其中，有9城二手房掛牌均價環(huán)比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京、深圳、上海、廣州的二手房掛牌均價分別為每平方米60647元、57586元、57403元和33985元。二線城市中，杭州、南京、天津、成都、武漢、鄭州、長沙的二手房掛牌均價分別為每平方米32757元、26258元、16718元、15332元、15594元、12891元和10549元。

58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌9.2%。從一線城市來看，廣州新增掛牌房源量環(huán)比上漲0.7%，其他城市均有不同水平的下跌。從全國范圍來看，天津新增掛牌房源量環(huán)比上漲13.0%，包頭環(huán)比上漲9.1%，鄭州、成都等城市均出現(xiàn)了漲幅不等的上漲形勢。

報告顯示，6月，經(jīng)紀人信心指數(shù)為88.9，環(huán)比下跌3.1%。28.4%的經(jīng)紀人認為7月二手房成交量將上行。45.5%的經(jīng)紀人認為7月份二手房市場的掛牌量將環(huán)比上漲。

張波表示，下半年，各地積極進行政策放松依然是主要方向，解除限購在不同城市的效果將呈現(xiàn)分化，一二線城市的放松節(jié)奏會有所控制，組合性放松也是一個方向，比如公積金層面的調(diào)整可能向一二線城市開展，同步結(jié)合多孩購房的支持性政策以及人才住房、改善性購房稅費減免等。因城施策的精準化會進一步提升，政策總體保持“邊調(diào)邊看”的方式，穩(wěn)步推進市場回歸穩(wěn)定。