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香港金融管理局（金管局）7月7日向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，其中包括價(jià)值1500萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成等。

綜合各方面的考慮，金管局認(rèn)為在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定及物業(yè)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)得到妥善管理前提下，現(xiàn)時(shí)有空間修訂部分物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施：

第一： 價(jià)值1500萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成；價(jià)值1500萬港元以上至3000萬港元的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至六成；價(jià)值3,000萬港元以上的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持于五成。為了避免適用按揭比率出現(xiàn)驟降情況，某些樓價(jià)水平的按揭比率會(huì)以漸進(jìn)形式改變。非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持于五成。

第二： 非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限由五成提升至六成。

第三： 以“資產(chǎn)水平”為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由四成提升至五成。此項(xiàng)修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)。

第四： 取消現(xiàn)時(shí)就主要收入來自香港以外地區(qū)的按揭貸款申請(qǐng)人，將所適用的按揭成數(shù)上限及“供款與入息比率”上限下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)的要求；同時(shí)取消現(xiàn)時(shí)按揭申請(qǐng)人因整體按揭成數(shù)超過金管局所容許的水平20個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，將所適用的“供款與入息比率”上限下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)的要求。

以上所有修訂即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時(shí)買賣合約的物業(yè)交易。這是金管局2009年實(shí)施逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以來，首次放寬針對(duì)住宅物業(yè)的措施。此次修訂后，市民購置物業(yè)將可以承造較高成數(shù)的按揭貸款。金管局提醒市民大眾，置業(yè)是人生的重要決定，在作買樓決定時(shí)，市民應(yīng)該量力而為，審慎管理當(dāng)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。