提前還款為什么要支付違約金?

1、對銀行的資金計劃造成了干擾

而銀行對于貸款的資金，也是有一定的預(yù)算的，如果你提前還款，就會打破你的計劃，到時候你要收你的罰款。

2、打消借方提早還款的念頭

對買房人而言，提前還款可以節(jié)省大量的利息;但對銀行而言，提前還款會減少他們的收入。一些買房的人，一看要付違約金，立刻就放棄了提前還款的念頭，這樣也能保障銀行的權(quán)益。

為什么貸款總因為征信辦不下來?

1、 賬戶狀態(tài)

最容易被忽視的一項，但很重要。位置在信用卡和貸款顯示近兩年逾期的表格中，在表格最左面有個"賬戶狀態(tài)"。

賬戶狀態(tài)分為正常、凍結(jié)、止付、呆賬、銷戶、未激活。

2、征信的五級分類

五級分類分為正常、關(guān)注、次級、可疑、損失。除了正常，其余四類都有拒貸風(fēng)險。

3、查詢次數(shù)

在征信最后面查詢記錄一欄里，可以看到查詢次數(shù)的情況，里面包含查詢?nèi)掌凇⒉樵儥C構(gòu)、查詢原因。在查詢原因里可以看到貸款審批、信用卡審批、貸后管理、保前審查等記錄，銀行根據(jù)查詢原因和查詢時間計算你的查詢次數(shù)。

辦理房產(chǎn)抵押條件有哪些?

一、年齡限制

借款人的年齡須在18-65周歲，是具有完全民事行為能力。

二、房產(chǎn)限制

包括房屋的年限、區(qū)域、土地性質(zhì)等是否符合銀行產(chǎn)品的規(guī)定。這里要特別說明，有些房產(chǎn)是不能進行抵押的：

1、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、還建房、限價房、動遷房)，而又未取得市局同意的;

2、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

4、列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

6、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn);

農(nóng)行商戶貸利息如何計算？

農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)貸款六個月內(nèi)，貸款利率為4.35%，六個月至一年，貸款利率為4.35%，一至三年，貸款利率為4.75%，三至五年，貸款利率為4.75%，五年以上，貸款利率為4.9%。

中國農(nóng)業(yè)銀行的利息按實際貸款天數(shù)計算，中國農(nóng)業(yè)銀行的年利息折算為日利率，乘以用戶在農(nóng)業(yè)銀行的貸款額，再乘以貸款的天數(shù)，最后的結(jié)果就是應(yīng)該支付的利息

用戶需要看執(zhí)行基準(zhǔn)利率還是浮動利率，這取決于農(nóng)業(yè)銀行在處理農(nóng)業(yè)銀行貸款利息時如何簽訂貸款合同。中國農(nóng)業(yè)銀行貸款期限根據(jù)實際情況確定，并合理確定，但最高貸款利率不得超過30年。