什么是小產(chǎn)權房?

小產(chǎn)權房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，沒有相關證明和土地出讓金，其產(chǎn)權證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村出具的，而不是國家房管部門出具的，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”是人們在社會實踐中形成的習慣稱謂，不是一個法律概念，而購房合同不會在國土房管局備案。

小產(chǎn)權房能買嗎?

通常來說不能買。雖說小產(chǎn)權房便宜，但這類房屋沒有房產(chǎn)證和土地證，其對外交易不受法律保護。購買后，也得不到合法的房產(chǎn)，就無法確定房屋的所有權，甚至不能申請貸款。因此，購買的小產(chǎn)權房不能公開轉(zhuǎn)讓或抵押，萬一房子被拆，也得不到賠償，所以購買者的權益得不到相應的保障。

小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因是什么?

小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價飆升密切相關，小產(chǎn)權房自2007年房價快速上漲以來，成為社會關注的熱點。根據(jù)國家有關要求，“小產(chǎn)權房”不受法律保護，不得授權發(fā)證。

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是小產(chǎn)權房誕生的重要原因之一。由于一些大城市的房價長期以來快速上漲，中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，遠遠超過當?shù)匾话憔蜆I(yè)人口的收入水平。同時，政府建設的經(jīng)濟適用房和廉租房也不能滿足這些住房需求，小產(chǎn)權房有很多真正的購房群體。

2、擦邊的空間：根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民可以經(jīng)營自己的房屋和農(nóng)村集體所有的集體建設用地，農(nóng)民建造的房屋也可以交易。正是因為政策法律上有很多模糊之處，所以小產(chǎn)權房的建設到處泛濫，給小產(chǎn)權房在合法和非法之間留下了空間。

3、不合理的農(nóng)地制度：小產(chǎn)權房是農(nóng)民在其集體建設用地和宅基地上自發(fā)建造的房產(chǎn)，不需要向政府繳納同類開發(fā)商繳納的土地使用權出讓金進行征地其中包括政府收取農(nóng)民集體土地的征地費);村集體牽頭開發(fā)，節(jié)約了市政建設成本和基礎設施配套費等費用。在這個發(fā)展過程中，農(nóng)民出售小產(chǎn)權房的集體收入高于政府征收土地的補償金額。