房屋征收評估辦法有哪些規(guī)定?

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

房屋征收評估辦法的流程是什么?

1.選擇評估機(jī)構(gòu)

(1)房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估管理機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。

(2) 如果談判不能進(jìn)行，將由多數(shù)決定和隨機(jī)選擇決定。

由省、自治區(qū)、直轄市制定具體的辦法。

2.簽合同

通常來說是由征收管理部門可以作為委托人，與評估研究機(jī)構(gòu)簽訂評估企業(yè)委托合同。收集、評估和鑒定費(fèi)用等則是由委托人承擔(dān)。

3.現(xiàn)場試驗(yàn)

房屋評估的結(jié)果關(guān)系到被征收人的切身利益，僅僅依靠征收部門提供的初步數(shù)據(jù)是不夠的。估價(jià)人員應(yīng)對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，通過實(shí)地觀察和與被征收人的溝通，有助于估價(jià)人員對新舊房屋、結(jié)構(gòu)、面積、格局等因素有一個直觀、全面的了解，從而做出準(zhǔn)確的判斷。

4.評估和定價(jià)

評估人員應(yīng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，根據(jù)市場法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法等評估辦法選擇其中一種進(jìn)行房屋價(jià)值評估。

5.結(jié)果公示與修正

在作出評估報(bào)告前，對初步的評估結(jié)果進(jìn)行公示，被征收人不懂的可以向估價(jià)師提問，初步評估有錯的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正，這樣保證了被征收人的合法權(quán)益。

6.評估報(bào)告送出

公示修改后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶評估報(bào)告移交被征收人。

7.申請復(fù)審

如果被征收人或者征收部門對評估的結(jié)果有疑問的，可以再收到評估報(bào)告當(dāng)日起10日向評估機(jī)構(gòu)申請?jiān)u估復(fù)審，要采用書面形式，并指出有疑問的地方。