售后回租和融資租賃有什么區(qū)別

售后回租，是先出售給買者，然后賣方租賃買者設(shè)備(或房屋，下同)，無論租賃多長時期，設(shè)備的所有權(quán)仍然屬于原出租者;融資租賃，是使用者從設(shè)備所有者處租賃設(shè)備，到一定時期后，設(shè)備即歸使用者所有。

售后回租，使用者付的是使用設(shè)備的租金;融資租賃，付的是每個時期應承擔的設(shè)備買價和利息的和，即租賃費，具有分期付款買設(shè)備的作用。

他們之間，前者是租賃關(guān)系，所有權(quán)始終屬于出租者;后者是分期購買付款的關(guān)系，當分期付款達到合同期限后，設(shè)備的所有權(quán)就歸使用者。

售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)。回租的對象多為已使用的舊物品。

融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。

售后返租合法嗎

違法。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。