近日，我市掛出興慶區(qū)與西夏區(qū)各2宗商住用地，首次推出“限房?jī)r(jià)”的商住用地，即在土地掛牌公告中已確定未來入市銷售均價(jià)。此舉是對(duì)應(yīng)“銀八條”中提出的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，土地供應(yīng)端落實(shí)政策的具體體現(xiàn)，將有效遏制地價(jià)上漲勢(shì)頭，進(jìn)一步促進(jìn)我市房?jī)r(jià)健康穩(wěn)定。

從土地掛牌信息來看，2宗商住用地位于興慶區(qū)和西夏區(qū)，共計(jì)253.48畝，起始總價(jià)79803萬元。此次掛出的4宗土地，位于銀川市城市發(fā)展的東、西兩端開發(fā)量大、發(fā)展較快區(qū)域，銀川市住建部門和自然資源部門，綜合考慮不同區(qū)域的商業(yè)開發(fā)樓盤土地、銷售價(jià)格及建設(shè)周期等因素，科學(xué)測(cè)算得出了限制銷售的平均價(jià)格。興慶區(qū)2宗地均價(jià)為每平方米8500元和8200元，西夏區(qū)為每平方米7900元和7200元。

去年我市實(shí)施“銀八條”政策后，對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)進(jìn)行備案價(jià)銷售制度，從需求端指導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)在合理價(jià)格區(qū)間進(jìn)行銷售。根據(jù)目前銀川市城區(qū)各房地產(chǎn)板塊的新建商品房銷售價(jià)格來看，除金鳳區(qū)部分區(qū)域，全市大部分區(qū)域均價(jià)低于每平方米8000元，房?jī)r(jià)水平保持健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的政策的落實(shí)，有利于我市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步趨于平穩(wěn)。今年銀川市的樓盤多以改善型和高品質(zhì)樓盤為主，低密度、低容積率也一定程度推升了房?jī)r(jià)，經(jīng)過政策調(diào)控房地產(chǎn)產(chǎn)品將趨于選擇多元化。從今年我市連續(xù)公布的房屋備案價(jià)來看，即便是價(jià)格“火熱”的金鳳區(qū)南、北新樓盤，高層、小高層普遍以剛需為主，洋房、疊墅面積較大以改善型需求為主，每平方米均價(jià)相差數(shù)千元，同一樓盤有單價(jià)破萬元的，也有7000多元的。購房者應(yīng)當(dāng)考慮經(jīng)濟(jì)承受能力和當(dāng)前階段實(shí)際需求等綜合因素，謹(jǐn)慎選擇適合自己的住房產(chǎn)品。