買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些?

1、查看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。

2、明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任：在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

3、明確買賣雙方的責(zé)任。

4、明確付款方式和時間：雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間。

5、過戶時間要明確。

6、物業(yè)交割要清楚：在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時間。

二手房過戶可以委托別人辦理嗎?

買賣二手房時是能委托他人代為辦理房屋過戶登記的，委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租 人的，需提交承租 人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。