這幾天各種消息、小作文又是不少。

比如，二線限制將全部取消，一線城市二套房首付下降...

已經(jīng)傳瘋了......

【資料圖】

地產(chǎn)股也是跟著再坐過山車，有點(diǎn)風(fēng)吹草動馬上紅，第二天又很快跌落谷底。

個人覺得要給利好，越早越好，一旦來的太晚信心真的就救不回來了。

今天是6月30號，上半年收官之日，目前的樓市成交，師妹了解到的確實(shí)不理想。

同時，今天又是北京土拍之日，但和六月上旬卻是截然不同的場景。

周一那天給大家說過近期將競拍的地塊，原本今天一共有3宗。

誰料到，卻有一宗暫停掛牌了......

NO.01

沒站起來的房山

1宗暫停掛牌

昨天下午五點(diǎn)，規(guī)資委發(fā)布房山長陽鎮(zhèn)0002、0003地塊暫停掛牌交易的公告。

暫停掛牌其實(shí)可以理解為流拍，幾乎是一個意思。

但與之前不同的是，來到23年，一方面有土拍規(guī)則的調(diào)整，供地早就變?yōu)樯倭慷囝l的方式；

另外，現(xiàn)在掛牌交易的地，尤其非熱門區(qū)域，幾乎都是提前找好了人接盤；

前者給房企們留足時間減輕壓力好拿地，后者讓地塊有個保底去處。

這兩個變化可以理解為，都是為了避免流拍現(xiàn)象的出現(xiàn)。

所以現(xiàn)在突如其來的因故暫停掛牌，讓人覺得有些意外。

小道聽說，是某房企臨陣放了鴿子......到底啥情況，有知道內(nèi)幕的歡迎私聊師妹...

房山今年的動作不少，比如新盤可無條件退定金、人才引進(jìn)給購房補(bǔ)貼...

但大招“一區(qū)一策”試點(diǎn)沒落定，還是很艱難。

NO.02

過山車式的土拍

2宗底價成交

除了長陽地塊停止掛牌，另外的2宗，房山城關(guān)地塊、及平谷地塊最終都以底價成交了。

記得前幾場中，哪怕除去海淀四季青、亦莊x47這樣優(yōu)質(zhì)稀缺的地塊；

但順義后沙峪、過去流拍幾次的臺湖0032，都迎來不少房企爭搶。

這次和6月前幾場拍地場景完全不同。

馬甲們沒有再出現(xiàn)，紅袋子更是不需要，甚至師妹覺得有點(diǎn)像如今婚禮上的手捧花，誰見誰躲...

就很涼，有地塊的先天不足因素，也有縫差不夠大的原因。

來看看詳細(xì)的地塊情況。

房山城關(guān)0018地塊

北京建工8.81億元底價拿下，樓面價約1萬/㎡。

這塊地在六環(huán)外，就比較遠(yuǎn)了。

地塊距離地鐵燕房線饒樂府站直線約1.3公里。

北側(cè)規(guī)劃為十一學(xué)校選址，周邊還有城關(guān)第四小學(xué)、房山區(qū)第一醫(yī)院、房山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等。

因?yàn)槲恢帽容^偏遠(yuǎn)，價格也不高，銷售指導(dǎo)價2.7萬/平米（浮動范圍為±5%）。

地塊用地規(guī)模為31558.24平米，地上規(guī)劃建筑規(guī)模為88363.072平米，容積率2.8，控高60米。

算下來，縫差是1.7萬/平米，師妹覺得沒啥搞頭，估計純靠感情出場了。

平谷0106-0104地塊

辰禾嘉業(yè)以4.9億底價拿下，樓面價約1.05萬/㎡。

查了下，辰禾嘉業(yè)成立于2023年5月，又是一家成立一個多月拿地的企業(yè)。

地塊位于平谷區(qū)興谷街道，興谷別墅南側(cè)，距離地鐵22號線規(guī)劃平谷站約3公里。

緊鄰3月動工建設(shè)的興谷新消費(fèi)綜合體，也就是萬達(dá)廣場，預(yù)計將于2024年年底交付運(yùn)營。

商業(yè)配套還不錯，如果是本地的購房人可以考慮，需要進(jìn)城通勤的不建議。

將來銷售指導(dǎo)價3.2萬/平米（浮動范圍為±10%）。

項目占地約為3.9萬平，地上建面約4.69萬平，容積率僅1.2，妥妥的低密度洋房項目。

這輛塊地非本地群體、非純剛需，不建議上車了。

接下來，七月還有三次競拍，是冷是熱咱們一起靜待。