哈嘍大家好，我是血拼哥。

6月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)出來(lái)了，成交數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀。

這次市場(chǎng)的“冷靜期”無(wú)比漫長(zhǎng)，血拼哥身邊的自媒體，大家都在等“利好”。

(資料圖片僅供參考)

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是不錯(cuò)的入場(chǎng)機(jī)會(huì)。

二手房上半年有部分小區(qū)跌幅最高14.12%，議價(jià)空間還在增大。

新房市場(chǎng)花樣百出已經(jīng)開(kāi)始卷產(chǎn)品力了。也有部分熱盤也爆料出清退房源，大家也可以關(guān)注下。

最近，有個(gè)新項(xiàng)目引起血拼哥的注意，優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)都很明顯，但優(yōu)勢(shì)足夠亮眼，就是中建璞園，今天給大家測(cè)評(píng)下：

01/

低密洋房社區(qū)

4月28日，中建智地以40.4億的底價(jià)拿下了朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝項(xiàng)目，成交樓面價(jià)是4.38萬(wàn)/平，銷售指導(dǎo)價(jià)7.98萬(wàn)/平。

成交后很快就公布了案名——中建璞園

理論來(lái)說(shuō)，這塊地價(jià)差夠足，開(kāi)發(fā)商自然能投入更多的成本，居住品質(zhì)能有所保障。

另外，如果樓面價(jià)低，很有可能實(shí)際成交就給到足夠的優(yōu)惠。

而中建璞園，聽(tīng)說(shuō)交標(biāo)都是對(duì)標(biāo)宸園170的戶型，自然真的用心了。

項(xiàng)目占地面積約6.15萬(wàn)㎡，總建筑面積（地上）約9.22萬(wàn)㎡，總體量983戶，容積率1.5，綠地率30%。

這個(gè)配置下，妥妥的低密且小而美的社區(qū)了，主力戶型為建面約87-120㎡4-8層低密洋房。

其中87和98平方的戶型最多，占據(jù)了700套，是本項(xiàng)目的主力戶型。

02/

適配性較低的配套

是不是看前面的基礎(chǔ)信息已經(jīng)開(kāi)始心動(dòng)了？（先別心動(dòng)）看完配套再考慮：

雖然是朝陽(yáng)，項(xiàng)目附近沒(méi)有地鐵站，距離最近的是15號(hào)線孫河站，直線距離超過(guò)3公里。

駕車可方便的接近機(jī)場(chǎng)二高和機(jī)場(chǎng)高速公路，也可以坐公交車，項(xiàng)目西側(cè)的前葦溝公交站。

就中建璞園的位置來(lái)說(shuō)，坐落于孫河生態(tài)別墅區(qū)，與九章別墅、遠(yuǎn)洋LAVIE、財(cái)富公館等億級(jí)別墅區(qū)為鄰。

周邊的生態(tài)環(huán)境自然滿分，項(xiàng)目直線距離溫榆河約1.2公里，周邊還有麗宮體育公園、天竺郊野公園、孫河郊野公園……

除了環(huán)境比較好的優(yōu)勢(shì)外，目前周邊幾乎沒(méi)有什么有效配套。

教育上，周邊學(xué)?；径际枪_、ISB（順義國(guó)際學(xué)校）、德威、青苗等各種國(guó)際學(xué)校，對(duì)大部分剛需家庭并不友好。不過(guò)近鄰教育用地，預(yù)計(jì)會(huì)引入9年一貫制名校。

商業(yè)上，最近的要借助于距項(xiàng)目2公里外的金盞片區(qū)的一些小型商超，更依賴順義的溫榆廣場(chǎng)、榮和廣場(chǎng)、歐陸廣場(chǎng)、中糧祥云小鎮(zhèn)、沃爾瑪山姆會(huì)員店等等商業(yè)。

醫(yī)療方面，最近的三甲醫(yī)院地壇醫(yī)院，直線距離也超過(guò)3公里……

剩下的，5大高爾夫球場(chǎng)、15大馬術(shù)俱樂(lè)部、5大藝術(shù)區(qū)、7大美術(shù)館、5大博物館等等，就好像和大部分普通家庭沒(méi)什么關(guān)系。

當(dāng)然，官方宣傳的“山間林下 相逢璞素”，項(xiàng)目確實(shí)匹配有生態(tài)別墅區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，但配套確實(shí)有點(diǎn)尷尬。

03/

戶型可以，但賣給誰(shuí)？

最后我們看產(chǎn)品，屬實(shí)把贈(zèng)送面積玩出了新花樣，部分戶型算上贈(zèng)送面積得房率可以高達(dá)90%。

滑動(dòng)查看更多戶型

以74㎡兩居距離，南北通透，南向贈(zèng)送的兩個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，大概贈(zèng)送13平，空間感和舒適度都很棒，不過(guò)有南北進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)的缺點(diǎn)。

戶型共184套，占比18.72%，最小戶型總價(jià)在570萬(wàn)，首付需要230萬(wàn)。

最后給大家總結(jié)下，

優(yōu)點(diǎn)：

1、別墅區(qū)的環(huán)境，天然的生態(tài)優(yōu)勢(shì)

2、朝陽(yáng)別墅區(qū)低密洋房品質(zhì)目前唯一的項(xiàng)目

3、產(chǎn)品力足夠好，戶型設(shè)計(jì)品質(zhì)都在線

缺點(diǎn)：

1、同預(yù)算下，奶西、崔各莊、東壩，甚至順義都有更多選項(xiàng)

2、離首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)直線距離大概在6公里左右，航線噪音不可避免

3、出行并不方便，要么公交，要么有車

4、配套幾乎沒(méi)有，還有等1塊商業(yè)用地、1塊教育用地、6塊用地的落實(shí)

總的來(lái)看，還是要看情況，只適合對(duì)環(huán)境有硬性要求的自由職業(yè)者？或者當(dāng)成父母的養(yǎng)老房？或者周邊望京大廠的單身精英？

建議還是等等，看下項(xiàng)目開(kāi)盤到底到底能優(yōu)惠多少，估計(jì)想上車根本不需要搶……