買完房利率又降了怎么辦?

1.如果辦理的是公積金貸款類型，而下調(diào)的是LPR，那跟客戶的房貸沒有關(guān)系。畢竟公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，商貸利率才是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。而只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率的時(shí)候，客戶的房貸才會(huì)自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

2.如果辦理的是商業(yè)貸款類型，合同約定執(zhí)行固定利率，那客戶的房貸利率也不會(huì)發(fā)生變化，先前合同約定的是多少，之后依舊按照此利率執(zhí)行，不會(huì)因?yàn)長(zhǎng)PR的調(diào)整而發(fā)生變化。

3.如果辦理的是商業(yè)貸款類型，而合同約定執(zhí)行浮動(dòng)利率，那等到重定價(jià)日，屆時(shí)客戶的房貸就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。注意重定價(jià)周期最短為一年，重定價(jià)日可以選擇1月1日或者貸款發(fā)放日。

房貸利率提高了怎么辦?

1、轉(zhuǎn)成公積金貸款

如果借款人在還款時(shí)間中，發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率一直在增高，其實(shí)可以考慮轉(zhuǎn)換為公積金貸款。

跟普通商業(yè)銀行貸款利率比較起來，公積金的貸款利率非常低。如果說借款人的房貸利率為5%的話，公積金貸款年利率大概在4.35%左右。

公積金貸款的缺點(diǎn)是可貸款額度不夠，個(gè)人最高貸款額度為60萬元。如果借款人還剩下60萬元以內(nèi)的貸款需要償還，可以考慮轉(zhuǎn)換為公積金貸款。

2、提前還貸

提前還貸后，借款人的貸款本金減少，貸款利息自然也會(huì)降低。一般可以選擇月供減少、貸款年限不變和月供不變、貸款年限減少兩種方式。

另外，提前還貸后，銀行會(huì)跟借款人重新簽訂房貸合同。如果可以的話，借款人也可以嘗試協(xié)商，是否可以降低一些房貸利率。