九部委發(fā)文推動租賃市場發(fā)展 土地、金融、運營等或迎深度變革

近日，住房城鄉(xiāng)建設部會同國家發(fā)展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。

《通知》提出，要從四個方面多措并舉地加快發(fā)展住房租賃市場：培育機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，建設住房租房交易服務平臺，增加租賃住房有效供應，創(chuàng)新住房租賃管理和服務體制。

《通知》要求，人口凈流入的大中城市要充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領和帶動作用，支持相關國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)。

與此同時，《通知》分別從土地、金融、運營等政策方面予以“紅利釋放”：如鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應;要求各地加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，鼓勵金融機構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營特點的長期貸款和金融解決方案等;落實“放管服”改革的總體要求，梳理新建、改建租賃住房項目立項、規(guī)劃、建設、竣工驗收、運營管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道，探索實施并聯(lián)審批等。

相比于2016年出臺的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，鏈家研究院解讀認為，第一，本次政策更強調(diào)人口凈流入大中城市的租賃市場發(fā)展問題，立足于現(xiàn)實的供需矛盾，也更符合實際情況;第二，針對性更明確，從多渠道增加租賃住房供應，優(yōu)先滿足公租房保障對象和新市民的租賃需求;第三，國有企業(yè)引領和帶動，開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)共同構(gòu)筑起租賃供應的主體;第四，特大城市可開展集體建設用地租賃住房試點，這一政策的實施需要考慮租賃需求的區(qū)域特征;增量開發(fā)與存量盤活并重，鼓勵國有企業(yè)將閑置與低效廠房、商辦用地等按規(guī)定改為租賃住房。

作為首批開展住房租賃試點，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個大中城市將陸續(xù)開始試行。(袁雅錦)