租售并舉將重構(gòu)供應(yīng)格局 促房企布局長(zhǎng)租公寓

夜幕降臨，北京CBD依舊燈火通明。

剛下班的金欣回到位于富力城的租賃房里，這套月租金8700元的一居室，寄托著她的夢(mèng)想，也帶給她不小的壓力。

“希望租金再低些、面積再合理些、配套更好些。”金欣說(shuō)。

在北京，大多數(shù)租房族像金欣一樣在找尋和等待。

近期，有關(guān)鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策正密集落地。九部委《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》日前印發(fā)，而北京、杭州等熱點(diǎn)城市也已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房。面對(duì)政策利好和租賃市場(chǎng)的巨大潛力，嗅覺(jué)敏銳的龍頭房企已經(jīng)開(kāi)始在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域加快布局。

租售并舉重構(gòu)住房供應(yīng)格局

同為世界級(jí)大都市，紐約的住房自有率為30%到35%，柏林的住房自有率僅有不到15%，而北京，是70%。住房自有率過(guò)高、租房比例較低，是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱的重要原因。

今年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》。7月，《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》正式印發(fā)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，選取廣州、深圳、南京等12個(gè)城市開(kāi)展首批試點(diǎn)。而上海首批公開(kāi)出讓的兩宗租賃住房用地也已于日前成交，“只租不售”模式將1800多套租賃住房房源推向市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“租售并舉”理念不斷走向?qū)嵺`，既是深化住房制度改革的必然舉措，更是供給側(cè)改革大形勢(shì)下優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、增加有效供給的重要一步。

長(zhǎng)租公寓解決“不穩(wěn)定”痛點(diǎn)

因?yàn)楹⒆又锌汲煽?jī)能上重點(diǎn)高中，舉家跨區(qū)搬遷的李女士不得不選擇進(jìn)城租房?？删驮?天之間，有6戶房東因?yàn)樵谧馄谏险劜粩n，沒(méi)有和她簽訂租房合同。

“我想一簽3年，但每個(gè)房東都說(shuō)只能簽1年，往后再說(shuō)。”李女士理解房東第二年可能要漲價(jià)的心思，但她不知道的是，能穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)租賃1年，還算是平均線之上了。

資料圖中新社發(fā) 張?jiān)?攝

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心針對(duì)北京租賃市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)研表明，2016年，北京城鎮(zhèn)家庭中租房居住的比例為21.8%，相當(dāng)于市區(qū)有150多萬(wàn)戶家庭在租房居住。而市住建委最新發(fā)布的《2017北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，去年，北京住房租賃市場(chǎng)累計(jì)交易竟高達(dá)200多萬(wàn)套次。顯然，“不能穩(wěn)定租住”成為長(zhǎng)期阻礙租房市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。

為了解決這一問(wèn)題，北京已經(jīng)推出租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)住房等多個(gè)新政。在企業(yè)層面，以長(zhǎng)租公寓為代表的產(chǎn)品加快入市，也成為培育穩(wěn)定、健全的租房市場(chǎng)的關(guān)鍵一步。

“我們一直在等這一天到來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的‘下半場(chǎng)’很可能就在長(zhǎng)租公寓，而長(zhǎng)租公寓也有望在今年迎來(lái)分水嶺。”三年前即開(kāi)始布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁劉肖告訴記者，萬(wàn)科一直看好長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的巨大潛力。

住房租賃將迎“大時(shí)代”

“龍頭房企進(jìn)入，將補(bǔ)上住房租賃市場(chǎng)的關(guān)鍵一環(huán)，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)市場(chǎng)也將是必爭(zhēng)之地。”劉肖認(rèn)為，政策利好、土地供應(yīng)充足、金融支持給力的背景下，更多以企業(yè)為供應(yīng)方的長(zhǎng)租公寓會(huì)加快進(jìn)入市場(chǎng)，形成穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的租房產(chǎn)品供應(yīng)，從根本上提升租客的權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)。

今年，萬(wàn)科加快了在北上廣深布局長(zhǎng)租公寓的步伐。劉肖表示，萬(wàn)科計(jì)劃通過(guò)收購(gòu)、躉租、建設(shè)等方式，使得長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”的數(shù)量達(dá)到10萬(wàn)間。而到6月底，萬(wàn)科共獲取的房間數(shù)是7.9萬(wàn)間，其中2.5萬(wàn)間是來(lái)自北上廣深，已然成為全國(guó)最大的長(zhǎng)租公寓供應(yīng)商。

劉肖表示，隨著一線城市住房供應(yīng)從“重售輕租”轉(zhuǎn)向 “租售并舉”，住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪發(fā)展期。下一階段，北京萬(wàn)科將持續(xù)發(fā)力長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，迎接住房租賃“大時(shí)代”。

本報(bào)記者 耿諾